Мной был внесен залог за квартиру, агенству недвижимости, после того, как первая сделка сорвалась по вине продавца, агент по недвижимости (продавец) согласился подписать новый уже авансовый договор. Если сделка не состоится по вине продавца, продавец возвратит залог в двойном размере. Сделка не состоялась, на просьбу вернуть деньги, продавец сказал что их просто нет у нее. А действовала она от фирмы, доверенность на это у нее была и по совместительству агент является и зам генеральным директором. Тянут время. Сегодня составил письмо претензию понес в их офис, мне было сказано. Что те 2 месяца назад съехали. Какими должны быть мои следущие шаги? Спасибо.
Тема: Судебная система, гражданский процесс, договор задатка
Здравствуйте, Федосеев Дмитрий Олегович.
Вам необходимо предпринять действия для розыска организации и по предъявлению иска в суд с требованием о взыскании денежных средств по договору задатка, а также процентов за пользование чужими денежными средствами.
К сожалению не представляется возможным из того, что вы описали, подсказать, какие именно необходимо действия произвести и куда обращаться. Предлагаю Вам позвонить по телефону 8-901-511-70-94, либо написать на адрес электронной почты roman_vetyugov@mail.ru и поподробнее описать ситуацию, либо можем договориться о встрече для изучения документов и выработки алгоритма действий по взысканию долга.
В нашей практике есть опыт взыскания денежных средств по невозвращенным авансам (задаткам) от недобросовестных риэтеров, либо продавцов недвижимости.
С уважением к Вам, Ветюгов Роман.
Здравствуйте, Федосеев Дмитрий Олегович.
Необходимо также сказать, что Ваш договор (возврат аванса в двойонм размере) есть ни что иное, как договор задатка, поскольку именно задаток возвращается в двойном размере при неисполнении обязательства со стороны, получившей задаток.
При этом задаток является не самостоятельной сделкой, а способом обеспечения основного обязательства — то есть обязательства по продаже квартиры, по заключению договора купли-продажи квартиры и т.д.
Таким образом, взыскание задолженности по таким договорам (задатка) осуществляется либо в добровольном порядке, что Вашей ситуации затруднительно, поскольку Вам фактически уже отказали в таком возврате. Таким образом остается второй вариант — судебное разбирательство. При этом необходимо учитывать, что в данном судебном разбирательстве необходимо предпринимать меры по обеспечению иска, то есть накладывать арест на денежные средства должника-организации, находящиеся на расчетных счетах организации. Это необходимо именно для последующего исполнения судебного решения, поскольку без обеспечения иска в ситуации постоянного скрывания организации от своих кредиторов — необходимо иметь хоть какое-то имущество, на которое возможно обратить взыскание без очереди других кредиторов.
Таким образом, Вам необходимо не только предъявлять в суд исковое заявление, но и одновременно подавать заявление об обеспечении иска (на это суды не всегда идут, но практика такая есть хорошая, когда накладывают арест на имущество должника организации на сумму иска).
Кроме того, необходимо будет выяснять, работает ли Ваш риэлтор в искомой организации по трудовому договору, либо по гражданско-правовому договору, либо вообще никак не оформлен (в среде агентств недвижимости не редкость такая работа без документов).
В данном случае мы обслуживаем крупное агенство недвижимости и уже не раз сталкивались с подобными ситуациями (см. указанный сайт). Мы профессионально занимаемся подобными Вашему делами, в Вашей ситуации необходимо действовать быстро и без проволочек. Первоначально — вручение претензии, затем обращение в суд, одновременный арест имущества, вынесение решения, его исполнение (скорее всего будет очень затруднительно без обеспечения иска).
С уважением, Ветюгов Роман.