Здравствуйте! Ситуация следующая — юридическое лицо предупредило арендодателя о намерении покинуть арендованное помещение 07.10.11. По условиям договора арендатор обязан сделать это за 1 месяц до выезда. Арендодатель грозится удерживать имущество арендатора месяц с даты извещения о расторжении договора либо до момента вселения нового арендатора. Кроме того, арендодатель требует заплатить на период с 01 до 07 ноября не собирается делать перерасчет и возврат арендной платы за октябрь. Согласно договору аренды, в случае задержки оплаты более 5 дней, арендодатель может опечатать помещение и удерживать имущество до проведения всех расчетов. Поскольку арендная плата за октябрь внесена, а за ноябрь должна вноситься с20 по 25 число, то удерживать имущество арендодатель не может. Или это не так? Еще в договоре есть пункт — «не использование арендованного помещения арендатором не может служить основанием для отказа для внесения арендных платежей арендодателю». Но наверное должна быть разница в понятиях «не использование» и «выезд». Арендатор не просто в отпуске или на выходных. Если арендатор съехал и не использует помещение именно по этой причине, то не обязан платить? А значит арендодатель должен сделать перерасчет и вернуть деньги?
Тема: Юридические лица, создание, обслуживание, расторжение трудового договора
Для меня не существует главных и второстепенных дел, все мои клиенты для меня одинаково важны
не имея перед глазами полного текста договора сложно точно ответить на Ваши вопросы, если в договоре указано, что Вы должны предупредить за месяц до его расторжения, то Выехать Вы можете когда угодно, но платить по день расторжения договора.
По общему правилу, одностороннее расторжение договора аренды по инициативе арендатора возможно, если это предусмотрено договором аренды (п.3 ст.450 ГК РФ, ст.620 ГК РФ, Информационное письмо Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 N 66). Кроме того, одностороннее расторжение договора со стороны арендатора возможно в случае нарушений условий договора аренды арендодателем.
Согласно условиям договора расторгнуть договор аренды вы имеете право за 1 месяц до предполагаемой даты.
Удерживать имущество арендадатель имеет право в случаех не внесения оговоренной договором суммой — арендной платы.
Если в договоре аренды не указан другой порядок расчетов/перерасчетов в случае досрочного расторжения по инициативе любой из сторон, то вы должны придерживаться установленным договоренностям.
www.ecosec.ru