Добрый день, уважаемые юристы! Помогите пожалуйста разобраться!..
Трёхкомнатная квартира — общей площадью 77 кв.м.
Три собственника по долям — 18/53 (наша доля), 13/53, 21/53. Площадь каждой комнаты совпадает с долей. Т.е. у нас доля — 18/53 и площадь комнаты, в которой мы проживаем равна 18 кв.м.
НО, в документах нигде не указана, какая именно комната принадлежит нам.
В нашем свидетельстве о праве собственности указана КВАРТИРА, доля 18/53. На сколько я знаю, эта доля у всех соседей, как и у нас — приватизирована.
Так вот, сам вопрос:
Может ли собственник с долей 13/53 (или не важна доля) — БЕЗ СОГЛАСИЯ ВСЕХ собственников квартиры сдавать комнату в аренду, наём и т.п.
Дело в том, что собственник этой комнаты долгое время там не проживал, комната находилась закрытой. Сейчас эта собственник переехала жить в другой город, и решила сдавать эту комнату. Остальные собственники, а так же члены их семей ПРОТИВ! Но она вселила квартирантов не смотря на наши протесты. Вроде, по словам этих квартирантов, они это всё оформили через договор в риэлторском агенстве, но думается, что налогов с этой прибыли она не платит.
Квартиранты, заселившиеся в комнату ведут себя очень странно (не включают свет при посещении ванной комнаты и туалета, ходят по коридору ночами — думаем, что подслушивают, стирают свои носки на кухне в раковине (в которой мы моем посуду!) и т.п., когда начинаем с ними разговаривать по хорошему — начинают скандалить, орать, замахиваться руками, грозясь ударить, оскорбляют. Извиняюсь за подробности, но это уже просто крайности!.. У нас в одной из комнат живёт пожилой человек 74 года, она перестала спать… поднялось давление…
Я слышала, что при долевой собственности — сдача доли в наём, собственник этой доли должна получить письменное согласие остальных собственников. Так ли это? Относится ли это к нашей ситуации? И на какие статьи ГК РФ или ЖК РФ можно ссылаться в данной ситуации?? Куда обращаться — если мы имеем право на их выселение?
P.S. извиняюсь, если есть неправильные формулировки, не компетентна в юридической сфере.
Подскажите пожалуйста на что мы имеем право, на что нет?
Заранее, СПАСИБО!
Тема: Жилищное право, долевая собственность
Fiat justitia et pereat mundus (лат.) — Пусть рухнет мир, но восторжествует правосудие.
Здравствуйте, Казачка.
Вы слышали правильно. В соответствии с п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, определяется по соглашению всех её участников.
Предоставление своей доли в наём безусловно относится к полномочиям владения и пользования.
Определённый Вами совместно с другими собственниками порядок пользования жилым помещением (кто какую комнату занимает) ни в коей мере не предоставляет право кому-либо из участников долевой собственности вселять третьих лиц в квартиру без согласия на то остальных участников. Тем более учитывая, что вселяемые без согласия всех сособственников лица «вынуждены» использовать места общего пользования (кухню, ванную, туалет и т.д.).
При таких обстоятельствах, Вы без сомнения вправе требовать выселения нанимателей в судебном порядке.
Обращаться следует в суд районного уровня по месту нахождения квартиры.
С уважением,