Как обезопасить своё жильё от мошенников?

При приватизации квартиры отказался от своей доли в пользу матери. Сейчас мать заболела(склероз и расстройство психики ).Можно ли оформить какие нибудь документы чтобы мать не могла совершить сделку с квартирой без моего согласия и если она стоит на учёте у психиатра и лежала в стационаре может ли она совершать сделку с квартирой? P.S.Сразу же оговорюсь- переоформлять квартиру на себя(купля- продажа и т.п.) не хочу.