Мы с сестрой владеем по наследству трехкомнатной "хрущевкой" по равным долям. Сестра — душевнобольная (состоит на учете). Время от времени у нее возникает желание продать свою долю. Может ли подобная сделка с душевнобольным быть признана законной?
Тема: Жилищное право, как продать квартиру
юрист, г.Москва, тел. +7(915)217-18-02 гражданские, жилищные, семейные, трудовые, административные споры, дела об админправонарушениях
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 3 марта 2014 в 15:42
Дмитрий Геннадиевич!Спасибо Вам за ответ!
Но фишка в том, что сестра ДУШЕВНОБОЛЬНАЯ состоит на учете и пр. Например, когда мы хотели разменять эту квартиру, нас сразу предупредили, что органы опеки (или еще какие-то) могут в любое время, даже по прошествии лет, возбудиться и признать сделку недействительной из-за того, чсто один из участников — шизофреник. Как с этим быть?
С уважением Ю.Горяев
Если Ваша сестра не признана недееспособной в судебном порядке, то самого факта наличия душевного заболевания недостаточно для признания сделки недействительной. В таких спорах назначается и проводится судебно-психиатрическая экспертиза. Эксперты определяют — в каком состоянии был гражданин именно в тот день, когда он заключал сделку. Таким образом, если сделку заключает человек, страдающий душевным заболеванием, но НЕ ограниченный в своей дееспособности решением суда, такая сделка является действительной. Если Вы хотите защитить имущество своей сестры, Вам необходимо решать вопрос о её дееспособности в судебном порядке.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 3 марта 2014 в 17:25
Я хочу сохранить квартиру. Никаких постановлений о недееспособности нет, сестра может при сделке произвести впечатление вполне здорового человека (это шизофрения, а не олигофрения)И все же ее обдурят и она окажется на улице, продав долю за бесценок.
Вопрос: можно ли разъехаться с таким больным? Почему, когда я рассказываю о болезни сестры риэлтерам, они от меня шарахаются, говоря что это "дохлый номер". А продажа доли — не одно ли и тоже? Так все-таки — можно по закону разьехаться с больным, не признаным судом недееспособным?
С уважением, Ю.Горяев
Да, можно.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 3 марта 2014 в 19:04
Ирина Александровна! Спасибо за обнадеживающий ответ. Но в таком случае на сделке должен присутствовать врач, который засвидетельствует, что в момент сделки сестра была во вменяемом состояниии, был дееспособным и пр. Может ли обычный юридический консультант выдать полный пакет ссылок на законы, согласно которым сделка будет абсолютно законной. Чтобы потом ни у кого не было возможности возбудить дело о незаконности? Или это — на свой страх и риск?
Здравствуйте. Законом такая процедура не предусмотрена. Ваша сестра состоит на учёте. Соответственно, она периодически должна посещать участкового психотерапевта (психиатра). При каждом посещении делается запись в амбулаторной карте. По поводу второй части Вашего вопроса хочу сказать следующее. Существует такое понятие, как «право на иск в процессуальном смысле». Это означает, что любой гражданин может предъявить любой иск. Но «предъявить» иск это ещё не означает «выиграть» иск. Срок исковой давности для оспаривания такого рода сделок — три года. Начало течения срока — с момента, когда гражданину стало известно о совершённой сделке. Кстати, если Вы хотите защитить жильё сестры есть такой вариант. Вы заключаете с ней договор пожизненного содержания с иждивением. В результате такой сделки Вы станете собственником принадлежащего ей жилья, но не сможете его продать, подарить, обменять,пока она жива. Она, в свою очередь, перестанет быть собственником, но сохранит право пожизненного проживания.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 4 марта 2014 в 11:10
Спасибо!!! Вы многое для меня прояснили.