В квартире прописаны я, мой сын (1 год) и отец (ответственный квартиросъемщмк), квартира государственная. Отец умирает. В квартире живет его гражданская супруга (не прописана). Могу ли я настаивать на том, чтобы она съехала? Мог ли отец указать что-то в завещании чтобы она там жила, а я с ребенком нет? Это было бы законно? Что мне теперь делать с квартирой (что переоформлять и тд)
Тема: Жилищное право, завещание
Здравствуйте, Катерина.
Не стоит путать право частной собственности с государственной. Так как квартира не находилась в собственности, то распорядиться этой квартирой в завещании ваш отец не мог. Лишить Вас права проживания в квартире он так же не мог.
Если Вы подразумеваете под гражданским браком сожительство, то Вам необходимо иметь в виду, что для того, чтобы человек приобрел право проживать в квартире по договору социального найма, его необходимо вселить в определенном законом порядке.
Ст. 70 ЖК РФ указывает, что наниматель с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, вправе вселить в занимаемое им жилое помещение по договору социального найма своего супруга, своих детей и родителей или с согласия в письменной форме членов своей семьи, в том числе временно отсутствующих членов своей семьи, и наймодателя — других граждан в качестве проживающих совместно с ним членов своей семьи. Наймодатель может запретить вселение граждан в качестве проживающих совместно с нанимателем членов его семьи в случае, если после их вселения общая площадь соответствующего жилого помещения на одного члена семьи составит менее учетной нормы. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя.
Вселение в жилое помещение граждан в качестве членов семьи нанимателя влечет за собой изменение соответствующего договора социального найма жилого помещения в части необходимости указания в данном договоре нового члена семьи нанимателя.
Если изменения в договор социального найма не были внесены, то можно утверждать, что права на проживание сожительница вашего отца не имеет.
После смерти квартиросъемщика вам необходимо переоформить на себя договор социального найма. В соответствии с п. 2 ст. 82 ЖК РФ дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.
С уважением,
Ирина.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 19 октября 2010 в 17:18
Здравствуйе, Ирина!
Спасибо большое за развернутый ответ. Хочу уточнить только пару вопросов — с отцом мы не проживали и не общались последние 5 лет, поэтому об изменениях в договоре соц найма не в курсе, но моего согласия на ее прописку никто не спрашивал, и на сколько мне известно, там она не прописана, значит права проживать не имеет? И второе — «дееспособный член семьи нанимателя с согласия остальных членов своей семьи и наймодателя вправе требовать признания себя нанимателем по ранее заключенному договору социального найма вместо первоначального нанимателя. Такое же право принадлежит в случае смерти нанимателя любому дееспособному члену семьи умершего нанимателя.» — не очень поняла — имеется ввиду только прописаные члены семьи? Если там прописана только я, мой годовалый сын и он, то только я могу переоформлять на себя?
То, что Вы не проживали с отцом 5 лет говорит лишь о том, что Вы временно отсутствовали. За вами сохраняются все ваши права. Сожительница вашего отца не имеет права проживать в квартире не потому, что она там не прописана, а потому, что не соблюден законный порядок вселения (не получено Ваше согласие и, видимо, согласие наймодателя).
Имеются в виду не прописанные, а те, кто внесен в договор социального найма в качестве членов семьи нанимателя. Хотя обычно эти категории совпадают. На данный момент дееспособной являетесь только Вы. Ваш ребенок станет дееспособным по достижению совершеннолетия.
Если не соблюден порядок вселения сожительницы в квартиру, то она в договоре социального найма не может быть указана.
С уважением,
Ирина.
Спасибо Вам большое, значит будем бороться за свои права
+7 (916) 272-59-46 МТС Москва, +7 (926) 339-61-73 Мегафон мск http://www.gorshkova.web-box.ru/
Здравствуйте, Катерина.
Гражданскую жену можете выселить в судебном порядке, если она добровольно не захочет съехать. Завещания быть не может, т.к. квартира не приватизирована. Нужно переоформить договор соц.найма.
С уважением, http://www.gorshkova.web-box.ru/uslugi