Наша квартира прватизирована по долям на 4 доли(брат,я,мой 9 летний сын и наша мама),но мама выписалась. Брат хочет обмен или продажу своей доли,а я нет.Может ли он без моего согласия продать или обменять квартиру свою долю?
Тема: Жилищное право, продажа долей
Здравствуйте, Новикова Зоя,продатьбез вашего ведома не сможет, а подарить сможет.У вас варианта два: продать квартиру целиком, либо выкупить долю брата. Брат может найти покупателя и если вы откажетесь покупать, продаст третьему лицу.
Здравствуйте, Новикова Зоя.
Для совершения сделки по отчуждению своего имущества Вашего согласия брату не требуется, но в данном случае Вы обладаете правом преимущественной покупки, то есть прежде чем кому-либо предлагать свою долю брат обязан предложить Вам выкупить его долю на определенных условиях (цена, сроки выкупа и т.д.), при этом само уведомление должно быть обязательно в письменном виде и сам брат обязан себя обеспечить надлежащим уведомлением о том, что Вы получили его предложение выкупить его долю.
В противном случае сделку возможно будет оспорить. При этом на дарение кому-либо своей доли Вашего согласия брату не требуется. Тогда,в случае чего, придется доказывать притворность сделки, то есть что дарение фактически не является дарением, а является куплей-продажей, то есть Ваш брат получил деньги за свою долю от третьего лица, которую он якобы подарил. Это уже очень сложный и длительный процесс. На практике если ни продавец-даритель, ни покупатель-одоряемый, не сознаются в приеме-передаче денег за долю, то доказать практически невозможно. Если интересует более подробная консультация, Вы всегда можете позвонить по телефону, либо написать мне на почту.
С уважением к Вам, Ветюгов Роман.
Здравствуйте, Новикова Зоя.
Для совершения сделки по отчуждению своего имущества Вашего согласия брату не требуется, но в данном случае Вы обладаете правом преимущественной покупки, то есть прежде чем кому-либо предлагать свою долю брат обязан предложить Вам выкупить его долю на определенных условиях (цена, сроки выкупа и т.д.), при этом само уведомление должно быть обязательно в письменном виде и сам брат обязан себя обеспечить надлежащим уведомлением о том, что Вы получили его предложение выкупить его долю.
В противном случае сделку возможно будет оспорить. При этом на дарение кому-либо своей доли Вашего согласия брату не требуется. Тогда,в случае чего, придется доказывать притворность сделки, то есть что дарение фактически не является дарением, а является куплей-продажей, то есть Ваш брат получил деньги за свою долю от третьего лица, которую он якобы подарил. Это уже очень сложный и длительный процесс. На практике если ни продавец-даритель, ни покупатель-одоряемый, не сознаются в приеме-передаче денег за долю, то доказать практически невозможно. Если интересует более подробная консультация, Вы всегда можете позвонить по телефону, либо написать мне на почту.
С уважением к Вам, Ветюгов Роман.