Мы развелись в 2004 году.Квартира приватизирована ранее — собственники: я, бывший муж и 2-е детей (20 и 18 лет в данное время).После развода муж ушёл на съёмное жилье, сказал, что оставляет всё мне и детям.Стал жить с женщиной, потом на ней женился. Я также во втором браке, проживаю на съёмном жилье. Между нами была только устная договорённость, что позже он оформляет дарственную на сына (20 лет), а в то время это сделать было пока нельзя, так как мы делали в квартире ремонт и узаканивали перепланировку кухни. На алименты я не подавала, первые месяцы он платил 5000, через полгода прекратил помощь. Также он просил не выписывать его из квартиры, потому что он работает в городе.С 2005 года для получения субсидий мы с детьми оформляли на него акты о непроживании, который заверяли у соседей, участкового милиционера и у техника-смотрителя ЖЭКа. Недавно он заявил, что хочет иметь свою долю от квартиры. Может ли он претендовать на неё? Может ли бывший муж принудительно заставить нас поменять жильё и выплатить ему долю? Если приватизация была на нас четверых, он имеет право на 14 или на 12 квартиры? Имеет ли он право привести жить в эту квартиру свою новую жену и, в свою очередь, имеем ли мы право препятствовать этому? (Дети против совместного проживания с ними). Если я сейчас безработная, имеем ли мы право на отсрочку выплаты ему его доли?
Тема: Жилищное право, приватизация
Здравствуйте, Елена.
Может ли он претендовать на неё?
Вы сами пишите, что он — один из собственников;
Может ли бывший муж принудительно заставить нас поменять жильё
нет
и выплатить ему долю?
да, в судебном порядке
Если приватизация была на нас четверых, он имеет право на 14 или на 12 квартиры?
1/4
Имеет ли он право привести жить в эту квартиру свою новую жену
без вашего согласия — нет
и, в свою очередь, имеем ли мы право препятствовать этому?
да
Если я сейчас безработная, имеем ли мы право на отсрочку выплаты ему его доли
Вопрос об отсрочке может решить суд.
Сергей Леонидович, спасибо большое Вам за отклик на мой вопрос! Всего доброго Вам и Вашим близким!
Здравствуйте, Елена.
Вы сами пишете, что приватизация была на вас четверых. Следовательно, каждый из вас четверых (и б.муж в том числе) является в настоящее время собственником 1/4 доли указанной квартиры.
Поселить в квартиру свою новую жену в настоящее время он может только с согласия остальных сособственников. Однако, если он подарит ей долю от своей доли, она сможет прописаться в квартире и проживать в ней без вашего согласия, поскольку будет являться собственницей доли в квартире. Такая схема распространена.
Также б.муж может в любое время продать свою долю. При этом он обязан сначала предложить купить ее остальным сособственникам (преимущественное право покупки — ст.250 ГК), если вы отказываетесь или не даете ответа в течение месяца — имеет право продать свою долю любым третьим лицам
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 3 июня 2009 в 11:59
Здравствуйте, Ирина Александровна! Спасибо за обстоятельный ответ!
Буду признательна Вам, если расскажете мне, как мы можем препятствовать вселению новой жены в нашу квартиру, если он долю ей не дарил. Какие существуют механизмы? Должны ли мы обращаться к участковому, или брать предписание у адвоката? И можем ли мы как-то предупредить это вселение, то есть, раньше оформить наш протест? Очень переживаю, так как я живу заграницей, и скоро уезжаю, а в квартире остаются дети, студенты, которые против их совместного вселения, но активно воевать не будут.
Скажите пожалуйста, какие мы с детьми будем иметь шансы при покупке нами его доли в квартире добиться рассрочки выплаты, потому что нужной суммы у нас нет, дети-студенты, а я не имею работы. И на каких условиях происходят такие соглашения?
Всего Вам доброго!
Новая жена Вашего мужа, не будучи ПРОПИСАННОЙ в квартире и не имея права собственности на долю квартиры, и так не имеет права проживать в указанной квартире, поскольку сам по себе факт регистрации брака не дает ей права на жилье, принадлежащее ее супругу до их брака (а также еще Вам и детям). Если самовольно вселится — вызывайте милицию.
Прописаться (т.е. официально вселиться в квартиру) она сможет только с согласия ВСЕХ сособственников квартиры (совершеннолетних).
Однако, повторяю, они с мужем смогут это правило обойти, если он ей подарит долю от своей доли. Тогда она, как собственница доли в квартире, сможет в квартире проживать (независимо от того, зарегистрируется или нет).
О рассрочке выплаты — договаривайтесь с б.мужем.