В 2000 году я с ребенком приватизировала квартиру в равных долях , муж не участвовал в приватизации, так как не был вписан в ордер и не был никогда прописан в квартире. На момент приватизации он был прописан в другом жилье, но фактически проживал с нами в приватизированной квартире, а в дальнейшем выписывается из своего жилья, уезжает и прописывается в другом городе у родителей постоянно. Участие в приватизации он никогда не принимал. Сейчас через суд признает сделку приватизации недействительной, так как считает , что все равно вселялся в данную квартиру и некоторое время фактически проживал, якобы имел фактическое право пользования в указанной приватизировнной квартире., со мной находится в браке. Имеет ли он на это право, ведь в органы приватизации не нужно было предоставлять отказ от его права участие в приватизации, так как он никогда не был там прописан и не был включен в ордер.
Тема: Жилищное право, приватизация
Если до 2000 г. муж фактически был вселен в квартиру с Вашего как нанимателя согласия и с письменного согласия остальных совершеннолетних членов Вашей семьи (при их на тот момент наличии), он действительно приобрел равное с Вами право пользования жилым помещением, а, следовательно, вправе был участвовать в приватизации.
Те обстоятельства, на которые Вы ссылаетесь, (несоблюдение им действовавшего в то время режима прописки, невключение его в ордер и договор соц. найма и т.п.) — сами по себе о невозможности возникновения у него права пользования не свидетельствует.
Однако мне представляется, что в описанной ситуации доказать в суде, что он был вселен в спорное жилое помещение в качестве члена Вашей семьи для постоянного (а не временного) проживания, мужу может быть весьма непросто.
К тому же, отдельного изучения требует вопрос об истечении срока исковой давности. Истечение этого срока является самостоятельным основанием для отказа в иске.
Вам будет совсем не лишним обратиться за очной помощью к опытному адвокату (юристу), специализирующемуся на ведении данной категории дел.
Шансы на успех у Вас однозначно имеются.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 7 апреля 2015 в 12:11
Наниматель в моем лице тоже должен был письменное согласие давать , если на тот момент не было совершеннолетних детей.И так как был он постоянно прописан в другом жилье и имел на это жилье ордер на момент приватизации он и там имел право пользования, получается он имеет на тот момент право пользования в двух квартирах.НО а по сроку исковой давности он заявляет , что узнал о приватизации в 2014 году , когда увидел нечаянно мою квитанцию об оплате налога на квартиру, якобы он не знал , что квартира приватизировна
Утверждение о том, что для приобретения права пользования квартирой муж должен был получать и Ваше письменное согласие, — крайне спорно. Во всяком случае, из содержания ч. 1 ст. 54 ЖК РСФСР, действовавшей на момент возникновения описанных правоотношений, необходимость получения письменного согласия нанимателя отнюдь не вытекает.
Иметь в пользовании два жилых помещения жилищное законодательство РСФСР не запрещало. В сменившем его и действующем в настоящее время законодательстве такого запрета также не было и нет.
Представляется, что Вами неправильный способ защиты от иска избран.
Целесообразнее было бы пойти по пути доказывания того, что муж для постоянного (!) проживания в квартиру никогда не вселялся. Соответственно, из жилого помещения, в котором он был прописан, до осуществленной Вами приватизации он в действительности не выезжал.
То же и вопроса об исковой давности касается. Доказывайте, что мужу изначально о приватизации квартиры известно было; что утверждая о том, что о приватизации он узнал лишь в 2014 г., он лишь пытается ввести суд в заблуждение.
Еще раз настоятельно рекомендую Вам обратиться за очной помощью к специалисту (адвокату).
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 8 апреля 2015 в 5:19
Здравствуйте! Будьте добры подскажите пожалуйста вот «В соответствии с ч.1 ст.181 ГК РФ, срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки , со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о начале исполнения. При этом срок исковой давности для лица, не являющегося стороной сделки, во всяком случае не может превышать десять лет со дня исполнения сделки».Применимо ли это к моей ситуации, если муж доказывает , что он узнал о сделке по приватизации квартиры только в 2014 году, но с момента сделки прошло уже более 10 лет. Подходит ли здесь , что срок исковой давности пропущен, я имею ввиду именно , что более 10 лет.