раздел имущества

Хотим купить земельный участок для строительства своего дома. Нашли участок, но он находиться в АРЕНДЕ. Хозяева говорят что на днях будет готово свидетельство на дом, а в последствие и собственность на участок. Хотят получить от нас задаток, так как им срочно нужны деньги на строительство. Стоит ли им давать? И кстати они по документам не являются арендаторами, у них генеральная доверенность на зем. участок. И какие действия нужно предпринять чтоб нас не обманули.