Здравствуйте! Мы планируем переезд в другой регион из г. Братска Иркутской обл. Для того чтобы там иметь возможность приобрести жилье нам необходимо продать квартиру в Братске, нас 3 собственника — я, муж и наш несовершеннолетний сын. Как нам это сделать? Я знаю, что на продажу квартиры должны дать разрешение органы опеки. Предоставить ребенку какую либо другую жилплощадь на это время, до покупки жилья в другом регионе у нас нет возможности. Подскажите как лучше это сделать (продать квартиру)?
Тема: Недвижимость, все
Адвокат наследственные, семейные, жилищные, земельные и иные споры, сделки с недвижимостью тел.+7(926)527-14-10, advokat-petrova@mail.ru
Сначала найти вариант приобретаемой квартиры и идти в орган опеки с уже готовым вариантом и ООиП при выдаче разрешения укажет именно этот новый адрес жилья, если сделка по покупке именно этого жилья не состоится, то сделка по продаже может быть признана недействительной.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 3 ноября 2013 в 15:25
Спасибо, за ответ. Но на практике это не получится, так как очень большое расстояние между регионами, мы переезжаем в Калининград из Братска — это 6 часовых поясов. И вряд ли в Калининграде будут ждать пока мы туда сюда будем ездить продавать свою квартиру, сделка сорвется и тогда продажа нашей квартиры будет признана недействительной. Нам нужно СРОЧНО выезжать из Братска по состоянию здоровья!!! Неужели нет никаких других вариантов, например с отсроченной покупкой? Мы хорошая семья, 8-й год в браке, брак у обоих первый и единственный, один ребенок, не судимы, на учете не состоим, не курим, не пьем, работаем. Как нам быть? Дополнительных средств кататься из Братска в Калининград по многу раз у нас нет!
Адвокат наследственные, семейные, жилищные, земельные и иные споры, сделки с недвижимостью тел.+7(926)527-14-10, advokat-petrova@mail.ru
ООиП могут дать согласие еще по одному варианту — Вы должны будете деньги от продажи положить на счет ребенка , но потом будет замкнутый круг и еще больше проблем.
Поэтому первый вариант надежнее
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 3 ноября 2013 в 15:36
То есть эти деньги нельзя будет потом снять при покупке нового жилья?
Адвокат наследственные, семейные, жилищные, земельные и иные споры, сделки с недвижимостью тел.+7(926)527-14-10, advokat-petrova@mail.ru
Можно, но через кучу проблем, если Вы снимитесь в рег.учета со старой квартиры, т.е. ООиП уже не будет относится к Вам, а по новому месту жительства будут заявлять получайте там, где давали согласие на продажи и т.д. и придется обращаться в суд
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 3 ноября 2013 в 18:44
А если на новом месте жительства мы планируем строить дом, а не приобретать квартиру, как нам быть? Какие документы мы можем предоставить в опеку, чтоб нам разрешили продать квартиру?
Адвокат наследственные, семейные, жилищные, земельные и иные споры, сделки с недвижимостью тел.+7(926)527-14-10, advokat-petrova@mail.ru
У вас уже есть земля в собственности?
А где будут жить дети до того как построится дом?
Где будут зарегистрированы?
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 4 ноября 2013 в 8:01
Там же где и мы снимать жилье, в любом случае даже при покупке квартиры мы бы жили на съемном жилье, свое же в тот же день не купишь. Регистрация у всех нас будет у моих родителей постоянная, в Братском районе, откуда мы переезжаем, в Калининграде оформляем к постоянной еще и временную.
юрист, г.Москва, тел. +7(915)217-18-02 гражданские, жилищные, семейные, трудовые, административные споры, дела об админправонарушениях
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать, отдать в залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении следующих правил. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается. Эти правила применяются также при отчуждении доли по договору мены. (ст.ст. 246, 250 ГК РФ)
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 5 ноября 2013 в 3:47
В нашем случае собственник доли наш 6 летний сын, остальное на нас с мужем.