Есть Инвестиционный договор и акт о проведении расчётов
Из инвестиционного договора:
1.1.1 Инвестор принимает участие в строительство, в части инвестирования двухкомнатной квартиры №ххх (далее Квартиры), общей площадью 86,54 кв.м. ( по проекту), расположенной на хх этаже.
2.2.1 Инвестиционный взнос в строительство, в части вышеуказанной Квартиры, является окончательным, и перерасчёту или изменению, в том числе по результатом фактического обмера ТБТИ не подлежит.
По обмерам БТИ и в паспорте на квартиру значится:
общая площадь 90,4.
Площадь вместе с летними 92,0
Вопросы:
1. Какая площадь и какая формулировка должны быть указаны, в акте приёма передачи для без проблемной регистрации в ФРС:
a) «общей площадью по проекту 86,54» //общая площадь по договору//
b) «общей площадью 90,4» //общая площадь без летних по БТИ//
c) «общей площадью 92,0» // Площадь вместе с летними по БТИ//
d) «общей площадью 92,0 кв. м, общей площадью без учета лоджий и балконов 90,4 кв. м, жилой площадью 38,8 кв. м» //подробно по БТИ
2. Нужно ли делать доп. соглашение или иной документ, описывающий изменение площади
3. Если застройщик отказывается делать доп. соглашение с площадью большей чем общая площадь(проектная) по договора, не смотря на то что в договоре есть пункт 2.2.1, какие действия должны быть в этом случае?
Тема: Недвижимость, новостройка
Здравствуйте, Олег, для регистрации в УФРС никакого знаяения указание площади в инвестконракте иметь не будет, это важно только для застройщика и инвестора в части расчетов. УФРС при регистрации будет руководствоваться исключительно кадастровым паспортом на квартиру, в котором и будет указн ее метраж.Никаких дополнительных соглашений по этому поводу заключать не нужно.Для регистрации предоставляется инвестиционный договор, Акт приема-передачи, кадастровый паспорт, заявление, квитанции с оплаченной госпошлиной.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 6 ноября 2008 в 18:08
Т.е. вы хотите сказать, что для УФРС абсолютно не важна какая цифра и формулировка будет значится в акте приема-передачи? Лиж бы эти данные устроили застройщика и инвестора и они оба подписали акт?