Вопрос: Здравствуйте. Я с мамой проживал в квартире более 20 лет и до настоящего времени там прописан. Она была приватизирована на двоих и было выдано 2 свидетельства на собственность. Мама умерла в октябре 2011 года и я вступил в права наследования квартирой по закону в апреле 2012 года. В ноябре 2012 года я получил свидетельство собственности по наследству. Сейчас в декабре 2012 планирую продать квартиру за 2 200 000 руб . Вопрос : должен ли я платить налог с продажи, если должен то с какой суммы?
Спасибо за ответ.
Как гласит п. 17.1 ст. 217 НК РФ, НДФЛ не облагаются доходы, получаемые физическими лицами, являющимися налоговыми резидентами РФ, за соответствующий налоговый период от продажи жилых домов, квартир, комнат, включая приватизированные жилые помещения, дач, садовых домиков или земельных участков и долей в указанном имуществе, находившихся в собственности налогоплательщика три года и более, а также при продаже иного имущества, находившегося в собственности налогоплательщика три года и более.
Согласно ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.
Статьями 1114 и 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства, которым является день смерти гражданина, независимо от времени его фактического принятия, а также момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.
Таким образом, у вас право собственности на наследственное имущество возникает со дня смерти наследодателя независимо от даты государственной регистрации этого права. Поэтому для того, чтобы не платить НДФЛ, имеет смысл не продавать перешедшее по наследству имущество до истечения трех лет с момента смерти вашей мамы. В противном случае вам придется платить налог 13 % от стоимости доли матери, если стоимость этой доли превышает один миллион рублей. Налог платится с суммы превышающей один миллион рублей. Если сумма меньше миллиона рублей у вас нет оснований беспокоиться.