Здравствуйте.
Очень надеюсь на Вашу помощь.
Ситуация такая: наша семья состоит из папы, мамы, меня и брата.
В собственности была квартира, которая делилась на всех поровну.
Сейчас эту квартиру родители решили продать, чтобы брат смог купить новую квартиру в городе с доплатой.
У брата есть жена и маленький ребенок. Жена практически ничего не получает (имеется в виду доход), поэтому все выплаты долгов ложатся на плечи родителей и брата.
Но когда подошло время определиться с покупкой новой квартиры, жена брата начала претендовать на нее очень активно.
Мы не ожидали такого развития событий. Трудно представить, как может развиваться ситуация если вдруг они решат развестись. Родители не готовы делать такие подарки жене брата.
И мы все хотели бы чтобы в случае развода, квартира досталась только брату.
Как это лучше сделать?
1. Если оформить квартиру в собственность только на брата — после развода жена может претендовать на часть квартиры?
2. Если оформить квартиру на маму, можно ли оформить какую-то доверенность на брата, чтобы он мог выступать представителем собственника в решении всех бытовых вопросов, но без права продавать или еще что-то делать с квартирой.
3. Если оформить право собственности на квартиру в таком соотношении: 1/5 — жене, 2/5 — брату, 2/5 — мне(сестре), как может поделиться эта квартира в случае развода?
4. Возможно ли составить такой брачный договор, в котором будет прописано, что квартира в случае развода остается брату, и чтобы этот договор нельзя было изменить или отменить без согласия родителей?
5. Если новую квартиру оформить на маму, а потом мама оформит дарственную на брата, то в случае развода, может ли жена претендовать на часть квартиры.
И последний вопрос — каким образом лучше написать расписку о том, что один человек обязан выплатить другому определенную сумму до конкретной даты? Что должно быть указано в обязательном порядке в этой расписке?
Надо ли эту расписку заверять у нотариуса?
Есть ли ограничения по сумме, на которую можно составлять расписку?
Спасибо.
Жду ответа.
Тема: Недвижимость, расписка
Fiat justitia et pereat mundus (лат.) — Пусть рухнет мир, но восторжествует правосудие.
Здравствуйте, Вера.
1. Не исключено, т.к. имущество (доля в квартире) фактически будет возмездно приобретено супругом в период брака, в отношении него будет действовать презумпция общего имущества. Брат неизбежно столкнётся с необходимостью доказывать, что данное имущество было приобретено не за счёт супружеских средств, и нет гарантии, что в результате ему удастся это доказать.
2. Можно. Такая доверенность может быть оформлена у любого нотариуса.
3. Спор может возникнуть о разделе между супругами доли брата в квартире по тем же основаниям, что отмечены в п.1.
4. Прописать в брачном договоре условие, что он не может быть изменён или расторгнут без согласия родителей, нельзя, т.к. родители не являются сторонами такого договора и не могут ими являться.
5. Очевидно, это самый благоприятный для брата вариант, т.к. имущество, приобретённое в браке посредством дарения не является совместно нажитым и споры о его разделе практически исключены.
Расписка может быть составлена в простой письменной форме. Обязательного нотариального удостоверения она не требует и ограничений по сумме для неё не установлено.
В расписке максимально подробно должны быть указаны сведения о лицах, которые в ней упоминаются (включая паспортные данные), стоять подпись лица, расписку выдавшего, дата написания и выдачи расписки. Крайне желательно указать и основание, по которому деньги должны быть выплачены.
С уважением,
Спасибо за подробный ответ!Внесли ясность