В общей долевой собственности (у мамы 3/4 доли, у меня 1/6 и у сестры 1/6) находится гараж. Мы с мамой хотим его продать. Ранее мы предлагали сестре выкупить её долю, но она хочет получить за неё слишком большую сумму. Мы собираемся сделать оценку гаража, и через суд выплатить сестре компенсацию за долю, затем продавать весь гараж. Возникает ряд вопросов: существует ли определённая процедура предложения о выкупе доли( должны ли мы писать письмо с уведомлением), в какой срок она должна дать ответ и в каком виде.
Тема: Недвижимость, право собственности
если нужна личная консультацuя или исковое заявление пишите urisstt@mail.ru
Здравствуйте, Наталья.
Заставить ее продать вам долю по вашей цене вы не сможете.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 18 июня 2011 в 21:29
полагаю, что оценку гаража сестра может оспорить в суде. т.е. она делает повторную оценку и идёт с ней в суд? или суд может сам назначить оценщика?
Здравствуйте, Наталья.
Статья 250. Преимущественное право покупки
1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.
Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут проводиться в случаях, предусмотренных частью второй статьи 255 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законом.
2. Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца, а в праве собственности на движимое имущество в течение десяти дней со дня извещения, продавец вправе продать свою долю любому лицу.
3. При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.
4. Уступка преимущественного права покупки доли не допускается.
5. Правила настоящей статьи применяются также при отчуждении доли по договору мены.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 18 июня 2011 в 21:22
я ж не долю хочу продать, а гараж целиком…людям нужно целое помещение, а не его 5/6
если нужна личная консультацuя или исковое заявление пишите urisstt@mail.ru
Здравствуйте, Наталья.
она сама может установить любую цену за свою долю
Здравствуйте, Наталья.
суд без вашего ходатайства не будет назначать оценочную экспертизу. при этом суд вряд ли пойдет вам навстречу…