Общая долевая собственность (как избавиться от доли юридически правильно)?

Уважаемые юристы помогите пожалуйста. Ответьте на 2 вопроса.

1. Я являюсь собственником 1/2 доли часовой мастерской (доля не выделена, общая ее площадь 8кв.м.). Для своих целей ее не использую.В ней постоянно работает другой сособственник, страдающий алкогольной зависимостью. На протяжении 10 лет пыталась ее продать или подарить. Безуспешно. Как юридически грамотно от нее избавиться (кроме продажи или дарения)?

2. Могу ли я расторгнуть договор аренды земли (за всю землю плачу я)по которому в течении месяца после расторжения обязана очистить участок от строения, если мастерской распоряжаюсь не я одна? Даст ли в этом случе что-либо выдел доли?