Здравствуйте, вопрос таков. Я купил часть участка в 5 соток от общей его площади — 10 соток, находящегося у продавца на праве аренды, но не делал выделения доли участка и других соответствующих документов не оформлял, поверив продавцу, предложившему сделать это позже. На этом участке я построил дом, также не оформляя никаких документов на постройку. Теперь, когда я захотел продать свой дом, я не смог этого сделать без разрешения настоящего арендатора участка, т.к. юридически и моя доля участка, и мой собственный дом являются собственностью (участок — на праве аренды) этого продавца. Продавец просит отступные в размере 20% от стоимости моего дома в случае его продажи, но ведь это не справедливо! Какие документы мне необходимо представить в суд, чтобы восстановить мои законные права на недвижимость, помогите пожалуйста советом!?
Тема: Земельные участки, право собственности
оплачиваем ваши кредиты!!! 89626142256. lebedeva-tlt63@yandex.ru skype-olgalebedeva2012
Здравствуйте, Сундар.
у вас есть договор купли — продажи? если он есть вам следует в любом случае провести межевание земельного участка, определить границы вашей доли. провести процедуру раздела земли в натуре, присвоить почтовый адрес. зарегистрировать дом- сделать тех паспорт, поставить на кадастровый учёт, кстати это также касается вашей 1/2 доли земли. без данных формальных процедур вы не сможете продать дом и землю, судиться вам пока рано. начните с оформления.
если договора нет, а есть допустим расписка. то вам следует обратиться в суди признать право собственности на спорный земельный участок
нужна будет помощь, обращайтесь, можете прислать отсканированный договор купли — продажи, расписки.
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 7 января 2011 в 22:17
Уважаемая Ольга Владимировна, но ведь участок находится у продавца на праве аренды, разве может суд признать за мной какое-либо вещное право на часть данного участка, хоть я и купил ее? Договора купли-продажи у меня нет, но есть расписка. Значит мне необходимо обратиться в районный (мировой?) суд с иском о признании права собственности (права аренды?) на спорную часть земельного участка?
Еще раз благодарю Вас!
оплачиваем ваши кредиты!!! 89626142256. lebedeva-tlt63@yandex.ru skype-olgalebedeva2012
Здравствуйте, Сундар.
давайте разбираться… покупка земли подразумевает приобретение права собственности и его государственную регистрацию. для продажи этого земельного участка у продавца должны быть основания для продажи,, то есть земля должна быть в собственности или должны быть особые условия аренды, допустим с правом выкупа. если вы утверждаете, что земля находится в аренде у продавца, так какие же у вас отношения — купля??? может быть субаренда???
в любом случае нужно детально изучить договор аренды и вашу расписку.
если в договоре аренды нет особых условий и право собственности у продавца не возникло он вообще не имел право отчуждать (продавать) вам з/у.
думаю, что вас хорошо провели…к сожалению.
советую вам или прислать все таки мне документы какие есть или обратитесь к местному грамотному юристу
Благодарю Вас Ольга Владамировна!