Как заставить застройщика передать котельную пристроенную к жилому дому в ТСЖ?

Застройщик не передаёт котельную, пристроенную к одной стене нашего дома в собственность ТСЖ. Застройщик сначала собрал 1800 тыс. руб. с собственников, это была доплата за котельную, но теперь он хочет возвратить только 433 тыс. руб., а котельную хочет продать, так как идет процедура банкротства. Про оставшиеся 1367 тыс. руб. застройщик даже не заикается, говорит, что у них в бухгалтерии прошло 433 тыс. руб., получается выдавал липовые квитанции к приходному ордеру. Сумма 433 тыс. руб. внесена определением суда в реестр кредиторов. Как можно забрать котельную в ТСЖ? Разве может застройщик продать котельную, предназначенную для отопления одного жилого дома?