как избежать проблем при покупке жилья

в договоре купли-продажи есть такой пункт:

«Указанная квартира принадлежит Продавцу по праву собственности, на основании Справки о выплате пая Потребительского Кооператива финансовой поддержки граждан в приобретении недвижимости «Своими руками» № 1576 от 27.11.2006 г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии 04 АБ № 952251 выданным 29.12.2006 г. Министерством экономического развития РФ федеральной регистрационной службой управлением по РБ.»

Продавец в этой 1-комнатной квартире не прописан, прописаны двое несовершеннолетних детей в возрасте до 14 лет и жена. Жена с детьми обязуется сняться с регистрационного учета в течение тридцати рабочих дней и прописать их в 2-х комнатной квартире, приобретаемой ими по ипотеке. Не ущемляются ли в этом случае права детей, и не требуется ли на выписку детей разрешение органов опеки и попечительства?