Приобрела дом а у прошлых хозяев была задолжность за свет, о которой я узнала после спустя год когда с меня начали требовать и отключили мне электроэнергию. Как мне поступить в этой ситуации
Тема: Жилищное право, долг за электроэнергию
В соответствии со ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее- ГК РФ) бремя содержания имущества несет его собственник. Согласно ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее- ЖК РФ) обязанность по внесению платы за жилое помещение коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Права на недвижимое имущество (к которому относится квартира) подлежат государственной регистрации (п.1.ст.131 ГК РФ).
Таким образом, обязанность по оплате жилищно-коммунальных услуг, предоставляемых в отношении приобретенной квартиры, возникает после регистрации перехода права собственности к новому собственнику. До этого момента обязанность оплачивать услуги несет предыдущий собственник квартиры.
Учитывая изложенное, рекомендую Вам сообщить о переходе права собственности на жилое помещение и потребовать прекратить выставлять требования о погашении задолженности. К заявлению следует приложить копии договора купли-продажи и свидетельство о государственной регистрации права, а также показания счетчиков, зафиксированные на момент вступления во владение квартирой.
После этого пишите заявление о заключении договора энергоснабжения.
И делаете ссылку на следующие нормы права:
Согласно ст. 426 ГК РФ договор энергоснабжения является публичным, значит ООО «________» должно его заключить в обязательном порядке. Оснований для отказа в заключении договора у энергоснабжающей организации нет, поскольку в квартире имеется всё необходимое оборудование в соответствии со ст. 539 ГК РФ.
Статьёй 210 ГК РФ установлено, что собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме (п. 3 ст. 31 ЖК РФ).
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
Таким образом, напрашивается вполне определённый вывод из указанных норм права, что каждый собственник самостоятельно несет расходы по содержанию своего имущества. Долг не имеет никакого отношения к квартире как к таковой, это долг, возникший из договорных отношений, в данном случае между ООО «_______» и бывшим собственником. Соответственно и обращайтесь к нему с иском и взыскивайте его долги с него же и не требуйте их с меня.
Прошу Вас заключить со мной договор энергоснабжения на вышеуказанную квартиру в соответствии с требованиями законодательства.
Если Вами не будет заключён договор энергоснабжения со мной в установленный законом срок, я буду вынуждена обратиться в суд с иском о понуждении ООО «____» к заключению соответствующего договора, с возложением всех судебных расходов на Вашу организацию, в том числе расходы на адвоката.