У на с 2-комнатная неприватизированная квартира,как можно её разменять?Прописано 4 человека(свекровь,муж ,я и наш малолетний ребёнок),общая площадь:53 кв.м.Помогите,свекровь выделила нам на 3-х маленькую комнату…
Что можно сделать в данной ситуации…даже органы опеки отмалчиваются………
Тема: Жилищное право, жилищный вопрос
Fiat justitia et pereat mundus (лат.) — Пусть рухнет мир, но восторжествует правосудие.
Здравствуйте, Алёна.
Возможность принудительного обмена жилого помещения, занимаемого по договору социального найма, предусмотрена ч.3 ст.72 Жилищного кодекса РФ:
Статья 72. Право на обмен жилыми помещениями, предоставленными по договорам социального найма
3. Если между нанимателем жилого помещения по договору социального найма и проживающими совместно с ним членами его семьи не достигнуто соглашение об обмене, любой из них вправе требовать осуществления принудительного обмена занимаемого жилого помещения в судебном порядке. При этом учитываются заслуживающие внимания доводы и законные интересы лиц, проживающих в обмениваемом жилом помещении.
Для осуществления этого права, Вам, до обращения с соответствующими требованиями в суд, необходимо подобрать несколько вариантов обмена, которые бы не ухудшали значительно существующего положения всех проживающих на сегодняшний момент в квартире лиц.
Именно поэтому принудительный обмен реализовать на практике всегда оказывается очень непросто, но другого варианта у Вас нет.
Согласно ч.2 ст.69 Жилищного кодекса РФ, члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права. Руководствуясь этой нормой Закона, Вы можете обратиться в суд с требованиями об определении порядка пользования жилым помещением и выделения Вам в пользование большей комнаты.
С уважением,
Здравствуйте, Алёна.
В дополнение к данному ответу.
1. С точки зрения практики, решить вопрос о принудительном обмене в Вашем случае практический невозможно. Вы можете найти вариант при котором Ваша двухкомнатная квартира будет разменена на две комнаты в коммунальных квартирах. Но наяти такой вариант при котором все требования Вашей свекрови(тоже этаж, близость к поликлинике, онка на юг или север и т.д.) практически будет невозможно. да и в результате Вы получите может быть чуть большую комнату, но с непредсказуемыми соседями…
2. Предложение к подаче в суд иска об определении порядка пользования жилым помещением тоже практически обречено, т.к. суды не принимают таких решений в отношении государственного (муниципального) жилья. Это дело собственника…
Вывод: попробовать решить вопрос в плоскости семейных отношений. И помните, для Вас она — свекровь, а для Вашего мужа — мама! Поиск иного решения вполне может привести к большим проблемам, в том числе и в самой Вашей семье. Будьте предусмотрительны и дальновидны.
Всего Вам хорошего,
Геннадий Леонидович