Можно ли понудить управляющую организацию заключить договор управления многоквартирным домом? Ситуация такова: собственники жилья определились с выбором управления, выбрали организацию, но договор, представленный этой организацией их не удовлетворил, тогда собственники разработали свой проект договора и направили управляющей организации. Управляющая организация уклоняется от заключения договора в редакции собственников. Каковы шансы выиграть дело по иску о понуждении УО заключить договор? В жилищном кодексе прямо не предусмотрена обязанность УО заключить такой договор… и публичным договор управления многоквартирным домом тоже не является, вроде бы…
Помогите советом, пожалуйста. Практики по этому вопросу найти не смогла.
Тема: Жилищное право, договор
Здравствуйте, Беллатриса.
Этот договор относится к т.н. публичным, поэтому у организации есть обязанность заключить договор.
Вместе с тем любой договор подлежит согласованию.
Всё зависит от соответствия закону.
Если предложенный вариант договора (те пункты, с которыми вы не согласны) не соответствует закону — это можно оспорить в суде и обязать организацию заключить договор на условиях, предусмотренных законом.
Для полного ответа необходимо знакомиться с обоими вариантами договора.
Если нужна помощь — обращайтесь:
http://don-advokat.ru/
Желаю удачи!
ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 29 декабря 2008 в 17:29
Спасибо за ответ) Не могли бы Вы уточнить, на основании какого нормативного акта можно считать договор управления многоквартирным домом публичным? Или есть соответствующая судебная практика?
Здравствуйте, Беллатриса.
Публичность договоров управления многоквартирными домами непосредственно вытекает из содержаний статей 426 ГК, статей 162 164 ЖК