договор коммерческого найма в общежитии

№ 427031. 28 февраля 2014 в 10:39 Звенигород

Здравствуйте. Занимаю с мужем и несовершенолетней дочерью блок общежития общ.пл 47 кв.м.Наймодатель,где я работаю требует уплотнения,т.е чтобы мы жили в одной комнате,а в другие две подселить еще по два сотрудника в каждую. Либо мне оплачивать остальные койко/места по коммерческим расценкам и заключить новый договор ком.найма с 1 марта 2014 именно на так называемое койко/место(?)Последний договор просто найма жилья с 7 ииюня,2013 закончился 31 дек.2013.И возможно ли чтоб оплата койко/мест превышала мою зарплату,а именно зарплата 16тыс,а оплата общ получается ок 42тыс.Отработала и проживаю уже 15 лет

Тема: Жилищное право, договор


Ответы юристов
Горшкова Любовь Владимировна, Москва

+7 (916) 272-59-46 МТС Москва, +7 (926) 339-61-73 Мегафон мск http://www.gorshkova.web-box.ru/

№290275. 27 февраля 2014 в 21:00

Для того, чтобы ответить на ваш вопрос, необходимо выяснить все обстоятельства дела и ознакомиться с текстом договоров найма. Рекомендую обратиться на очную консультацию к юристу.

С уважением, Горшкова Л.В.,mob: 7 (916) 272-59-46, http://www.gorshkova.web-box.ru/


ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ВОПРОС. 28 февраля 2014 в 10:39

ДОГОВОР

НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

07 июня 2013 №___________

село Ершово Одинцовского района

Московской области

Закрытое акционерное общество «Дом отдыха «Ершово», именуемое в дальнейшем «Наймодатель», в лице генерального директора Соц Александра Александровича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и

Васильченко Елена Алексеевна, именуемая в дальнейшем «Наниматель», с другой стороны, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель передает Нанимателю и членам его семьи за плату во временное владение и пользование жилое помещение, находящееся в собственности Наймодателя на основании свидетельства о государственной регистрации права от 19 августа 2011 г. бланк серия 50 АВ №276806, выданного Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, состоящее из 2-х комнат и вспомогательных помещений общей площадью 47,0 кв.м., расположенное в блоке №7 общежития №1 по адресу: Московская область, Одинцовский район, с.п. Ершовское, с. Ершово, д.51А, корп.5, ком. 7.

1.2. Жилое помещение предоставляется в связи с трудовыми отношениями между Наймодателем и Нанимателем.

1.3. Характеристика предоставляемого жилого помещения, его технического состояния, а также санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, содержится в техническом паспорте жилого помещения.

1.4. Совместно с Нанимателем в жилое помещение вселяются члены его семьи:

1) муж – Васильченко Сергей Васильевич (паспорт 46 06 693012 выдан 17.12.2004 Верейским ГОМ Наро-Фоминского района Московской области);

2) дочь – Васильченко Анна Сергеевна (свидетельство о рождении IV-СЮ № 311939 от 06.05.1996 выдано Актауской поселковой администрацией);

3) сын – Васильченко Александр Сергеевич (паспорт 46 04 279924 выдан 27.03.2003 Верейским ОМ Наро-Фоминского УВД Московской области);

4) сын – Васильченко Алексей Сергеевич (паспорт 46 08 200805 выдан 10.07.2008 ТП в г. Верее ОУФМС России по Московской области в Наро-Фоминском районе).

1.5. Настоящий Договор заключается на срок с 07 июня 2013 г. по 31 декабря 2013 г.

2. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАНИМАТЕЛЯ

2.1. Наниматель имеет право:

2.1.1. на использование жилого помещения для проживания;

2.1.2. на пользование общим имуществом в общежитии;

2.1.3. отказаться от пользования кроватью, постельными принадлежностями, постельным бельем и иным инвентарем, находящимся в жилом помещении.

2.2. Наниматель обязан:

2.2.1. использовать жилое помещение по назначению;

2.2.2. соблюдать правила пользования жилым помещением;

2.2.3. обеспечивать сохранность жилого помещения;

2.2.4. поддерживать надлежащее состояние жилого помещения. Самовольное переустройство или перепланировка жилого помещения не допускается;

2.2.5. проводить текущий ремонт жилого помещения, а также проводить ремонт либо замену поврежденного санитарно-технического или иного оборудования, если указанные повреждения произошли по вине Нанимателя либо лиц совместно с ним проживающих;

2.2.6. своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего Договора. Несвоевременное внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги влечет взимание пеней;

Наймодатель_____________ Наниматель___________

(подпись) (подпись)

2.2.7. производить уборку мест общего пользования в соответствии с графиком, составленным комендантом общежития;

2.2.8. допускать в жилое помещение представителя Наймодателя для осмотра технического состояния жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, а также для выполнения необходимых работ;

2.2.9. при обнаружении неисправностей жилого помещения или санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, немедленно принимать возможные меры к их устранению и в случае необходимости сообщать о них Наймодателю;

2.2.10. осуществлять пользование жилым помещением с учетом соблюдения прав и законных интересов соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства;

2.2.11. при вселении новых граждан, постоянно проживающих с Нанимателем, письменно согласовать вселение граждан с Наймодателем;

2.2.12. при освобождении жилого помещения сдать его в течение 3 (трех) дней Наймодателю в надлежащем состоянии, оплатить стоимость не произведенного Нанимателем и входящего в его обязанности текущего ремонта жилого помещения, а также погасить задолженность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг, подписать акт приема-передачи жилого помещения;

2.2.13. при расторжении или прекращении настоящего Договора освободить жилое помещение в течение 3 (трех) дней.

2.3. Временное отсутствие Нанимателя не влечет изменение их прав и обязанностей по настоящему Договору.

2.4. Наниматель не вправе осуществлять обмен жилого помещения, а также передавать его в поднаем.

2.5. Члены семьи Нанимателя имеют право на пользование жилым помещением наравне с Нанимателем и имеют равные права и обязанности по настоящему Договору.

2.6. Члены семьи Нанимателя обязаны использовать жилое помещение по назначению и обеспечивать его сохранность.

2.7. Если гражданин перестал быть членом семьи Нанимателя, и не состоит в трудовых отношениях с Наймодателем, то бывший член семьи обязан освободить указанное в данном договоре помещение в течение 3 (трех) дней, с момента как перестал быть членом семьи Нанимателя.

3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ НАЙМОДАТЕЛЯ

3.1. Наймодатель имеет право:

3.1.1. требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги;

3.1.2. требовать расторжения настоящего Договора в случаях нарушения Нанимателем жилищного законодательства и условий настоящего Договора.

3.2. Наймодатель обязан:

3.2.1. передать Нанимателю свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания жилое помещение;

3.2.2. принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в жилом помещении;

3.2.3. осуществлять капитальный ремонт жилого помещения, уведомив Нанимателя о предстоящем ремонте за три месяца;

3.2.4. принимать участие в своевременной подготовке жилого помещения, санитарно-технического и иного оборудования, находящегося в нем, к эксплуатации в зимних условиях;

3.2.5. обеспечивать предоставление Нанимателю коммунальных услуг;

3.2.6. принять в установленные настоящим Договором сроки жилое помещение у Нанимателя;

3.2.7. соблюдать при переустройстве и перепланировке жилого помещения требования, установленные Жилищным кодексом Российской Федерации;

3.2.8. предоставить Нанимателю в пользование кровать, постельные принадлежности (матрац, подушка, одеяло), постельное белье (простынь, наволочку, пододеяльник, два полотенца) и другой инвентарь, находящийся в жилом помещении;

Наймодатель_____________ Наниматель___________

(подпись) (подпись)

3.2.9. производить смену постельного белья раз в 10 дней.

4. РАСТОРЖЕНИЕ И ПРЕКРАЩЕНИЕ ДОГОВОРА

4.1. Настоящий Договор может быть расторгнут в любое время по соглашению сторон.

4.2. Расторжение настоящего Договора по требованию Наймодателя допускается в судебном порядке в случаях:

4.2.1. невнесения Нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги более двух раз по истечении установленного договором срока платежа.

4.2.2. разрушения или повреждения жилого помещения Нанимателем;

4.2.3. систематического нарушения прав и законных интересов соседей;

4.2.4. использования жилого помещения не по назначению;

4.2.5. по иным основаниям, предусмотренным законодательством.

4.3. Настоящий Договор прекращается в связи:

4.3.1. с утратой (разрушением) жилого помещения;

4.3.2. со смертью Нанимателя;

4.3.3. с окончанием срока договора;

4.3.4. с окончанием трудовых отношений Нанимателя с Наймодателем, не зависимо от причин окончания трудовых отношений.

4.4. В случае расторжения или прекращения настоящего Договора Наниматель и члены его семьи должны освободить жилое помещение в сроки, предусмотренные настоящим договором.

4.5. Наниматель вправе в одностороннем порядке расторгнуть Договор при условии исполнения обязательств Нанимателя в части оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

4.6. По соглашению сторон при окончании срока договора договор может быть заключен на новый срок путем заключения нового договора.

5. ПЛАТЕЖИ И РАСЧЕТЫ ПО ДОГОВОРУ

5.1. За указанное в п.п. 1.1. договора жилое помещение Наниматель ежемесячно выплачивает Наймодателю плату согласно Приказа Наймодателя «О размере платы граждан за проживание в общежитии».

5.2. Наниматель оплачивает услуги по содержанию, эксплуатации и ремонту жилого помещения, его инженерных сетей, придомовой территории, коммунальные и прочие услуги в установленном порядке.

5.3. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносятся ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

5.4. В плату за пользование жилым помещением включаются следующие оказываемые услуги:

5.4.1. отопление;

5.4.2. освещение;

5.4.3. холодное и горячее водоснабжение, водоотведение;

5.4.4. пользование электрическими плитами в оборудованных кухнях, душем;

5.4.5. техническое обслуживание;

5.4.6. пользование антенной.

5.5. Наниматель выплачивает Наймодателю плату за пользование постельными принадлежностями и стирку постельного белья в установленном размере ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

5.6. При изменении требований действующего законодательства в части регулирования цен, а также изменения тарифов на коммунальные услуги производится перерасчет платы за жилое помещение. Разница по перерасчету доплачивается Нанимателем при очередном взносе платежей.

6. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

6.1. При неуплате Нанимателем платы за жилое помещение, коммунальных и прочих платежей в установленные договором сроки начисляются пени в размере 0,1% с просроченной суммы за каждый день просрочки.

6.2. Начисление пеней, установленных настоящим договором, не освобождает стороны от выполнения лежащих на них обязательств и устранения нарушений.

Наймодатель_____________ Наниматель___________

(подпись) (подпись)

6.3. При нарушении Правил пользования жилым помещением и придомовой территорией в соответствии с действующим законодательством Наниматель обязан возместить Наймодателю возникшие при этом убытки в установленном законом порядке.

6.4. Ликвидация последствий аварий, происшедших по вине Нанимателя, производится силами Наймодателя с последующей компенсацией расходов Нанимателем.

6.5. Споры, возникающие при исполнении договора, рассматриваются в соответствии с действующим законодательством.

7. ДОПОЛНИТЕЛЬНЫЕ УСЛОВИЯ

7.1. Личный автотранспорт Нанимателя на территорию ЗАО «ДО «Ершово» допускается по предварительному согласованию с Администрацией ЗАО «ДО «Ершово» оформленному в письменном виде. При отсутствии данного согласования проезд личного автотранспорта Нанимателя на территорию ЗАО «ДО «Ершово» запрещается.

7.2. Все изменения, дополнения к настоящему договору действительны, если они изложены в письменной форме и подписаны обеими сторонами.

7.3. Договор вступает в силу с момента его подписания.

7.4. С момента заключения данного договора все ранее заключенные договоры и соглашения считаются не действующими.

7.5. Настоящий Договор составлен в 2 экземплярах, один из которых находится у Наймодателя, другой – у Нанимателя.

7.6. Во всем остальном, не предусмотренном настоящим Договором, стороны будут руководствоваться действующим законодательством РФ.

8. АДРЕСА И РЕКВИЗИТЫ СТОРОН:

Наймодатель

Закрытое акционерное общество

«Дом отдыха «Ершово»

Юридический и фактический адрес: с. Ершово, дом 51А, Одинцовский р-н, Московская обл., 143055.

Тел. (495) 597-50-19, факс (495) 597-50-21

E-mail: usadba@ershovo.su

ИНН/КПП 5032053886 / 503201001

ОГРН 1025004058870

БИК 044525181

Наниматель

Васильченко Елена Алексеевна

26 февраля 1962 года рождения

зарегистрированная по адресу:

Московская область, Наро-Фоминский

р-н, д. Субботино, д.21

паспорт: серия 46 07 № 651616

выдан 13 марта 2007 г.

Верейским ОМ УВД Наро-Фоминского р-на

Московской области

код подразделения 503-057

9. ПОДПИСИ СТОРОН

Наймодатель: Наниматель:

____________А.А. Соц Е.А. Васильченко

Оцените статью
Юридические вопросы и ответы
Adblock
detector