Задаток за дом был внесен в мае текущего дома, оформлен письменно без привлечения нотариуса. Продавец обещал оформить все документы в июне этого года. Но сейчас он искусственно затягивает приватизацию дома и участка до октября-ноября текущего года. В придачу к этому скважина глубиной 22 м осыпалась в ходе оформления документов, а продавец категорически отказывается понижать стоимость дома, ссылаясь на то, что это не его проблемы. Как можно вернуть задаток, если продавец не отказывается от купли-продажи? И есть ли сроки действия задатка, предусмотренные законодательством?
Здравствуйте, Андрей.
Задаток (если он назван в документе именно так) — это способ обеспечения обязательства, поэтому все условия необходимо исследовать применительно к этому обязательству — продаже дома (смотреть что вообще написано, какие сроки и пр.). При неисполнении продавцом своих обязательств задаток возвращается в двойном размере. В любом случае перспектива может быть определена только после изучения всех документов, имеющихся по ситуации.