Я сдаю приватизированную квартиру в наем. Два месяца тому назад мои квартиранты залили моих соседей снизу и теперь я должен возместить им ущерб. Впервые, я посетил соседей через две недели после аварии. Тогда у них на потолке были разводы, двери разбухли и не закрывались, не работал телефон и линолеум на полу пошел пузырями. На мои предложения возместить ущерб, тогда соседка ответила отказом, заявив, что хочет посмотреть что будет, когда все подсохнет. Прошло два месяца. Никто из работников ЖЭКа для предъявления и подписания акта о залитии нижней квартиры со мной не связывался . Соседка хранила молчание, не предъявляя никаких претензий до вчерашнего дня, когда вдруг заявила, что ущерб составляет 30 тыс.рублей, причем на мою просьбу предоставить смету расходов, заявила, что никакой сметы у нее нет и скорей всего не будет, т.к. все ремонты она делает частным образом. Осмотр места залития показал, что следы протечек практически исчезли, их нет ни на обоях, ни на потолке. Полы высохли и пузыри пропали. Межкомнатные двери также закрываются хорошо, т.е. все претензии, ранее выставленные соседкой, удовлетворились сами собой. В тоже время, при проведении косметического ремонта у себя в квартире, я обнаружил сквозные трещины в капитальных стенах. Осматривая квартиру соседей, я увидел, что у них произведена перепланировка: снесена стена в туалете и перегородка в прихожей (из смежных комнат сделаны изолированные). Возможно, что трещины в капитальных стенах, а также, как следствие, моя авария возникли по этой причине. Я сказал соседке об этом, но соседка считает, что она не причем, т.к. перепланировка сделана ею несколько лет тому назад и никаких претензий к ней никто никогда не предъявлял, поэтому она настаивает на возмещении ущерба по протечкам, заявляя, что уже провела ремонтные работы частным образом без документов: ремонт дверей ей, якобы, обошелся в 6 тыс. руб., ремонт электрики — в 4 тыс рублей. Также она хочет переклеивать все обои, перекрашивать потолки и перестилать линолеум. Никаких документов на выполненные работы у нее нет. Я где-то читал, что если в капитальных стенах возникают трещины, то помещение не пригодно для жилья. Значит, нижние соседи нанесли мне гораздо больший ущерб, чем я им своей протечкой? Могу ли я теперь совсем не возмещать ущерб или возместить ущерб соседям только частично, в той мере, в которой считаю нужным, и чем мне это может грозить? Также могу ли я подать на соседку в суд за причинение вреда моей квартире (каков срок давности в таких делах?) и каков возможный исход этого дела?
Здравствуйте, Сергей Николаевич.ваша соседка должна доказать факт наличия вреда и сумму расходов на возмещение вреда. Это делается путем составления акта о протечке, установления причины протечки, и предоставления калькуляции необходимых для устранения ущерба расходов. сбор этих доказательств возлагается на истца. В вашем случае рекомендую обратиться в экспертную организацию для установления причины образования трещин, и если будет установлена вина соседей, обратиться в суд для устранения причины возникновения трещин. Срок давности начинает течь с момента обнаружения трещин.