 24.01.2009
|
Год назад мы сделали дверной проем, относящийся к нашей комнате в коммунальной квартире, с выходом в место общего пользования. Эта перепланировка была самовольной. Сейчас думаем это узаконить и переделать паспорт на квартиру (в нем пока этого проема нет). Это желание появилось лишь тогда, когда появилась информация о том, что соседи в скором времени собираются продавать свою долю и будут переделывать паспорт. В связи с этим хочется узнать чем чревата может оказаться самовольная перепланировка, какие предусмотрены законом санкции? Может ли кто-то теперь обязать восстановить стену (кстати это перегородка,не капитальная стена)? Стоит ли вообще этим заниматься? Если да, то можно ли безболезненно для нас это сейчас как-то сделать? какие документы понадобятся? нужно ли будет нотариальное согласие соседей на уже сделанную перепланировку? Спасибо за полный ответ! |
 24.01.2009
|
Здравствуйте, Елена. узаконивать надо перепланировку. Делается это путём подачи в суд соответствующего заявления. если этого вы не сделаете то варианты развития следующие: штраф и предписание: если Жилищной инспекции, ДЕЗу, ТСЖ, иным органам станет известно о вашей незаконной перепланировке, они могут обратиться в Жилищную инспекцию по надзору за переустройством жилых и нежилых помещений, которая обязана будет выйти к Вам на квартиру и определить законность перепланировки. Если перепланировка произведена без разрешения, они вправе наложить на Вас штраф и выдать предписание, обязывающее согласовать перепланировку в установленные сроки. Вы вправе их не пустить в квартиру, но это Вас не спасет, т.к. если они заподозрят, что этим нарушаются права и законные интересы граждан и/или есть угроза жизни или здоровью жителям дома в результате Вашей перепланировки, они вправе обратиться за помощью органов внутренних дел. — повторный штраф и продление сроков предписания: налагается в случае, если вы проигнорировали первоначальное требование Жилинспекции по надзору за переустройством и не совершили никаких действий, направленных на выполнение предписания. — приведение помещения в первоначальное состояние: производиться в случае, когда сделанную перепланировку невозможно согласовать, т.к. она не соответствует требования закона. На основании решения Суда, жилое помещение так же может быть сохранено в переустроенном и/или перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни и здоровью. — продажа квартиры с торгов и выселение: если вы не выполните требования предписания и откажитесь приводить квартиру в первоначальное состояние, то Жилинспекция по надзору вправе обратится в суд. В данном случае Суд принимает решение: в отношении собственника – о продаже такого жилого помещения с публичных торгов с возвратом собственнику средств от продажи за вычетом расходов на исполнение судебного решения и по приведению помещения в прежнее состояние новым собственником; в отношении нанимателя – о расторжении договора социального найма с возложением на собственника обязанности по приведению такого помещения в прежнее состояние (ч.5 ст.28 ЖК РФ). Если у вас есть еще опросы — звоните 8 921 774 73 29 Черненко Денис Михайлович, Санкт-Петербург |