№151390. Cоседи перенесли кухню под нашу спальню.что делать?

Соседи этажом ниже перенесли кухню под нашу спальню,мешает постоянный шум и запахи пищи.Квартира не приватизирована,сдаётся квартирантам.Хозяева на жалобы не реагируют,вызывали жилищную инспекцию оказалось что и часть несущих стен снесено,их оштрафовали на 1.500 рублей,но проблема осталась,соседи утверждают что они имеют право на такую перепланировку так как живут на первом этаже.У нас в семье маленький ребёнок,уложить даже после 23 часов невозможно потому что шум и грохот соседей на кухне продолжается до утра. Подскажите,пожалуйста,как мне решить проблему с незаконной перепланировкой квартиры соседей?

Здравствуйте, Наталья .

Согласно п. 1.6. Распоряжение администрации города Тюмени № 598-рк от 9 сентября 2005 г. «Об утверждении Порядка согласования переустройства и перепланировки жилого помещения,Положения об окружной межведомственной комиссии, о внесении изменений в Положение о порядке осуществления сноса самовольно строящихся и выстроенных строений и сооружений на территории города Тюмени, утвержденное распоряжением администрации города Тюмени от 28.07.1998 № 2389» при переустройстве и (или) перепланировке жилых помещений не допускается:

— переустройство и (или) перепланировка жилых помещений, ведущие к нарушению прочности или разрушению несущих конструкций здания, ухудшению сохранности и внешнего вида фасадов здания, нарушению работы инженерных систем и (или) установленного на нем оборудования, нарушению противопожарных устройств;

— переустройство и (или) перепланировка жилых помещений, нарушающая права и законные интересы граждан;

— перепланировка жилых помещений, в результате которой образуется жилое помещение (комната) без естественного освещения или без приборов отопления;

— переустройство и (или) перепланировка жилых помещений, в результате которых туалет и ванная (душевая) размещаются непосредственно над жилыми комнатами и кухнями (за исключением жилых помещений (квартир), расположенных в двух уровнях);

— переустройство и (или) перепланировка жилых помещений, в результате которых нарушаются требования строительных норм и правил (СНиП), ведомственных строительных норм (ВСН);

— переустройство и (или) перепланировка жилого помещения для использования под нежилое без предварительного перевода его в нежилое в установленном порядке.

Однако есть правило, что при переносе кухонь, ванных комнат и туалетов нельзя затрагивать жилую площадь. Мокрую часть кухни можно перенести только в нежилую зону, запрещено увеличивать кухню за счет ванной комнаты или туалета. Перенос туалета возможен либо в ванную комнату, либо в коридор. Запрещено увеличивать туалет за счет жилой площади или кухни. Аналогичная ситуация с ванной комнатой: можно переместить в зону туалета или коридора, запрещено переносить на жилую площадь или кухню.

Изменения которые запрещены законом и не поддаются согласованию:

перепланировка, ведущая к ухудшению условий эксплуатации дома и проживания граждан, в том числе влекущая за собой затруднение доступа к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;

полный демонтаж несущих конструкций;

увеличение площади кухни, санузла, ванной за счет жилого помещения;

увеличение площади жилого помещения за счет кухни, санузла, ванной;

перенос кухни на территорию жилого помещения;

установка радиаторов и устройство полов с подогревом на лоджиях и балконах;

ликвидация или заужение каналов естественной вентиляции;

устройство дверного проема между жилым помещением и помещением, оборудованным унитазом;

объединение жилого помещения и кухни при наличии газовой плиты.

Если говорить простым языком, попробуйте пожаловаться в администрацию г. Тюмени. Они надавят на жилищную инспекцию, что бы наниматели, проживающие под Вами либо вернули все на свои места, либо попробовали узаконить перепланировку, что будет сделать практически невозможно.

С уважением, Чирков Д.В.

Чирков Дмитрий, Москва