 17.08.2005
|
Добрый день, уважаемые юристы! У меня 3 вопроса: 1) Обязано ли садовое некоммерческое товарищество, в соответствии с новым земельным законодательством, до 01.01.2006 г. переоформить право бессрочного (постоянного) пользования на земли общего пользования (свидетельство имеется) на право аренды или собственности? Мнения садоводов в этом вопросе кардинально разошлись. Председатель СНТ утверждает, что СНТ обязано на земли общего пользования переоформить право бессрочного (постоянного) пользования (свидетельство имеется) на право аренды. Для этого с каждого участка собираются весьма крупные денежные средства (от 3000 до 10000 тыс. руб. в зависимости от размера личных участков — количества соток, принадлежащих садоводам). Другая часть садоводов утверждает, ссылаясь на статьи 20 и 21 Земельного кодекса РФ от 25 октября 2001 г. N 136-ФЗ, что «Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие настоящего Кодекса, сохраняется» и никакого переоформления не требуется. Кто прав? 2) Имеет ли право председатель СНТ все взносы — и членские (на зарплату правления, водопроводчика, электрика), и целевые (на ремонт дороги, забора, на установку электрических столбов, ремонт сторожки, ремонт водяных баков и т.п.) брать в зависимости от количества соток участка, принадлежащего садоводу? Наше садоводческое оварищество существует уже 50 лет, изначально нарезались участки по 8-12 соток. 20 лет назад к нам прирезались еще 25 участков, но уже по 6 соток. И все эти годы все взносы мы платили с участка. Теперь, по истечении 20 лет, 6-соточники требуют пересмотра платежей, и председатель их поддерживает, поскольку сам принадлежит к их числу. Как поступать в подобной ситуации? 3) Наше правление во главе с председателем не переизбиралось и не отчитывалось перед садоводами уже несколько лет, хотя по Уставу отчетно-перевыборное собрание полагается проводить через каждые 2 года. Имеет ли право правление, полномочия которого уже давно истекли, пересматривать и устанавливать новый порядок оплаты или это не правомочно? С уважением. Ольга Ивановна |
 17.08.2005
|
В данном случае нужно руководствоваться правилами ст.3 закона «О введение в действие Земельного кодекса РФ»: «2. Юридические лица, за исключением указанных в пункте 1 статьи 20 Земельного кодекса Российской Федерации юридических лиц, обязаны переоформить право постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность..» п.1 ст.20 ЗК РФ: «1. В постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются государственным и муниципальным учреждениям, федеральным казенным предприятиям, а также органам государственной власти и органам местного самоуправления». Т.е. ГУПы и МУПы не обязаны это делать, остальные юр.лица — обязаны. Все четко. Пантюшов Олег Викторович , Москва |