 24.09.2009
|
Здравствуйте! В нашем доме образовано ТСЖ. В доме есть нежилые помещения,имеющие свидетельства о государственной регистрации,принадлежащие всем собственникам жилья. Их в дальнейшем предпологаеться продавать или сдавать в аренду. Председатель правления проголосовал, от лица этих помещений, согласно их площади, на собрании.В Уставе ТСЖ о таких правах председателя не говорится. Имеет ли он на это право? Заранее спасибо за ответ. |
 24.09.2009
|
Здравствуйте, Алёхина Юлия. Немного не точная информация. Если помещения действительно нежилые и на них оформлено право собственности -они никак не могут быть в собственности все жильцов. Уточните. Голосовать от лица нежилых помещений председатель не имеет право. Каштанова Анастасия Олеговна, Железнодорожный (Москва и Московская обл.) |
 24.09.2009
|
Анастасия Олеговна,здравствуйте! Я уточнила- право собственности на нежилые помещения оформлены на ТСЖ. Имеет ли право председатель, в этом случае ,голосовать от лица нежилых помещений? Заранее спасибо за консулльтацию. |
|
01.10.2009
|
Здравствуйте, Алёхина Юлия. Думается, что председатель действовал вполне законно. В сответствии со ст.48 п.1 Жилищного Кодекса РФ Правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений *(как жилых, так и нежилых)* в данном доме. Голосование на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме осуществляется собственником помещения в данном доме как лично, так и через своего представителя. *примечение мое. В связи с тем, что право собственности оформлено на юридическую организацию, т.е. ТСЖ, голосует от имени организации ее представитель, т.е. председатель ТСЖ. Далее, опять же в соответствии с ЖК РФ Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения. Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме. Надеюсь, понятно объяснила? Каштанова Анастасия Олеговна, Железнодорожный (Москва и Московская обл.) |