№193107. Какой договор можно заключить при разделении зем. участка ИЖС

У моей знакомой зем. участок ИЖС 8 сот. с домом который полностью оформлен. Она хочет продать мне 3 сот. Деление участков сказала будет оформлять постепенно. Деньги за участок хочет получить сейчас. Какой договор можно с ней оформить? Я понимаю, что договор купли-продажи можно оформлять только когда есть кадастровый номер на выделенный участок 3 сот. , но может ещё какой-нибудь существует договор. Или взять с неё расписку. Как мне себя подстраховать.

Здравствуйте, Саломахина Юлия Витальевна, я согласна с коллегой, покупать можно только в случае выдела доли в натуре. При покупке идеальной доли, без раздела, вы не сможете фактически пользоваться земельным участком и фактически покупаете нелеквид (продать по хорошей , рыночной цене такую долю будет невозможно). Ваша сделка- это такой неплохой способ получения денег для вашей подруги без реальной потери земли. Я как юрист не советую вам тратить деньги на эту сделку. Сделка для вас неинтересная, если невозможно эту часть земли выделить в натуре. Никакие договоры и расписки не дадут вам реального права пользования землей.

Герасимова Елена Васильевна, Москва

Здравствуйте, Саломахина Юлия Витальевна.

По всей видимости, она сможет Вам продать только идеальную долю (3/8) без выделения земли в натуре, т.к. участок слишком мал, и по всей видимости, неделим.

Я не знаю, каков минимальный размер предоставляемых участков в Сочи, но в большинстве районов Подмосковья — 6 соток. Вновь образованный (выделенный) участок должен быть не менее нормы предоставления.

Поэтому для начала пусть она выделит и зарегистрирует участок, если это в Сочи возможно. Только после этого можно заключать договор и платить деньги.

С уважением,

Ватагин Александр Маркович, Москва