№205350. долевая собственность

Квартира находится в долевой собственности. Собственник 1/4части живёт в другом городе. Он выписал доверенность своей матери, которая представляла его интересы в суде. В квартире ещё есть собственник 1/4части и собственник 1/2. Собственник 1/2части там прописан с ребёнком и там проживает. Суд обязал собственника 1/2предоставить доступ в квартиру, но порядок пользования квартирой не определил. Сейчас ключи от квартиры есть у всех собственников.

Вопрос: может ли мать приходить в эту квартиру, в любое время, при этом не ставя в известность того кто там проживает?

То есть она приходит как к себе домой, объясняя это тем, что у неё есть доверенность и она представляет интересы своей дочери. Приходит в любое время и день, когда захочет, ходит не разувается, ведь якобы она пришла к себе домой.

Что делать не знаем.Помогите. Жить так невозможно.

Здравствуйте, Альфия.

Доверенность — это письменное уполномочие, выдаваемое одним лицом (представляемым) другому (представителю) для совершения от его имени и в его интересах одной или нескольких сделок либо других юридических действий.

Именно поэтому, использование представителем (в описанном случае матерью) доверенности для доступа в квартиру представляемого (сына), и уж тем более для проживания в квартире, — недопустимо. Представитель ведь приходит в квартиру не для совершения сделки и никаких юридически значимых действий при этом не совершает.

По решению суда Вы не вправе чинить препятствия в пользовании квартирой именно собственнику. А мать при этом собственником не является.

По общему правилу, установленному п.1 ст.247 Гражданского кодекса РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников.

На этом основании полагаю, что доводы представителя собственника необоснованны, и Вы имеете полное право не впускать мать (но не сына!) в принадлежащую Вам квартиру.

С уважением,

Востриков Николай Александрович, Москва и Московская обл.

Здравствуйте, Альфия.

В общем-то, способов противодействия у Вас немного.

Милиция Вам в этом случае вряд ли поможет. По идее, Вы вправе просто не впустить мать второго собственника в квартиру (но ведь точно так же и он вправе требовать, чтобы к Вам без его разрешения гости не приходили).

Можете, конечно, обратиться в суд с требованием об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, не связанных с лишением владения (в качестве ответчика следует привлекать мать собственника). Но гарантий того, что суд примет Вашу сторону — никаких.

Думаю, что в данном случае необходимо искать компромисс и договариваться.

С уважением,

Востриков Николай Александрович, Москва и Московская обл.