№205970. Доля в однокомнатной квартире

По завещанию я обладаю 1/2 долей в однокомнатной квартире. Владелица второй доли на контакт не идет, у меня нет доступа в квартиру. Как по закону я могу получить доступ в квартиру? Как юридически верно продать свою долю? Насколько реально это сделать?

Здравствуйте, Ольга.

Если владелец второй части квартиры препятствует вашему доступу в квартиру, то вы можете обратиться в суд с исковым заявлением в порядке статьи 304 Гражданского кодекса Российской Федерации, которая предусматривает,что собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Что касается продажи доли квартиры, то в соответствие со статьей 250 Гражданского кодекса Российской Федерации-при продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях.Продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых продает ее. Если остальные участники долевой собственности откажутся от покупки или не приобретут продаваемую долю в праве собственности на недвижимое имущество в течение месяца продавец вправе продать свою долю любому лицу.

То есть, Ольга, вам нужно вначале известить о продаже доли другого сособственника(так как у него преимущественное право покупки данное доли перед другими посторонними лицами). Лучше это сделать путем отправления заказного письма, чтобы у вас осталось доказательство того, что вы известили данного сособственника о продаже своей доли.

При продаже доли с нарушением преимущественного права покупки любой другой участник долевой собственности имеет право в течение трех месяцев требовать в судебном порядке перевода на него прав и обязанностей покупателя.

Сразу скажу, что покупателей на долю бывает немного, да и цена за квадратный метр в доле будет меньше, чем если бы продавалась квартира в целом.

С уважением, Иван Владимирович!!!

Шиганов Иван Владимирович, Санкт-Петербург

Если у вас есть свидетельство о праве собственности на 1/2 долю квартиры, то выделять ее не надо.Если же доли не определены, то нужно обратиться в суд для определения соответствующих долей.

Шиганов Иван Владимирович, Санкт-Петербург

Здравствуйте, Ольга.

Вы вправе обратиться в суд с исковыми требованиями об обязании второго собственника не чинить Вам препятствия в пользовании квартирой. Требования следует основывать на содержании ст.304 Гражданского кодекса РФ, согласно которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Будучи собственником Вы вправе распорядиться принадлежащим Вам имуществом по своему усмотрению (продать, обменять, подарить, завещать, заложить и т.д.). Продажа принадлежащей Вам доли требует соблюдения «преимущественного права покупки» — ст.250 Гражданского кодекса РФ. Суть его заключается в том, что в случае продажи Вам необходимо в официальной форме (например, путём уведомления через нотариуса) предложить второму собственнику приобрести Вашу долю по предложенной Вами цене. Если в течение месяца со дня уведомления положительный ответ от второго собственника получен не будет, Вы вправе продать принадлежащую Вам долю любому другому лицу на условиях не лучших, чем тем, что были предложены Вами владельцу второй половины квартиры (т.е. по цене не ниже предложенной второму собственнику). Указанные правила распространяются и на случаи обмена. К дарению преимущественное право покупки отношения не имеет.

С уважением,

Востриков Николай Александрович, Москва и Московская обл.