 10.07.2010
|
Заключили ДДУ согласно ФЗ214.В договоре указан срок сдачи дома,но сроки не соблюдаются.Застройщик не уведомил дольщиков о переносе сроков.Пожалуйста подскажите какие действия в сложившейся ситуации необходимо принять дольщикам. |
 04.07.2010
|
Здравствуйте, Татьяна. Это очень распространенная ситуация с новостройками повсеместно. Как показывает практика, чаще всего люди в данной ситуации подают исковое заявление в суд о признании права собственности на недострой. Вероятность 50х50 что признают. Но бывает и такое что в ходе судебного разбирательства дом вводят в эксплуатацию, либо становится известно, что он уже введен в эксплуатацию. Напишите письмо в администрацию города, удостовериться введен или не введен дом в эксплуатацию, а потом подавайте в суд. Если же дом все таки не введен в эксплуатацию, и вам признают право собственности на недострой, то имейте в виду, что формить собственность вы сможете только после ввода объекта в эксплуатацию. Анисимова Евгения Владимировна, Москва |
 10.07.2010
|
Здравствуйте,Евгения Владимировна.Дело в том,что мы(дольщики)хотели бы побудить застройщика к действию.Сказать что строительсво не ведется совсем было бы не верно:идут отделочные работы.Дом должны были сдать ещё летом 2009.Весной 2010 года наши договора были переоформлены на основании ФЗ214 и в них уже был указан новый срок введения дома в эксплуатацию:первое полугодие 2010 г.Какие действия можно применить к застройщику? |
|
12.07.2010
|
Здравствуйте, Татьяна. Жаловаться по сути дела некуда, т.к. существуют свои подводные камни. Поскольку перед началом строительства застройщики получают разрешение и заключают инвестиционный контракт, одной из сторон которого является администрация города, в последствии, зачастую, именно из-за администрации невозможно в срок, предусмотренный ДДУ, ввести объект в эксплуатацию. Здесь есть такие пути решения: 1. расторгать договор ДДУ, в связи с неисполнением обязательств по нему (в судебном порядке); 2. ждать неопределенное количество времени пока дом введут в эксплуатацию; 3. признавать право собственности в судебном порядке. Примечание*: если решите признавать право собственности, лучше, конечно, соблюсти претензионный порядок, путем написания претензии (письма) в организацию, с которой был заключен ДДУ, и получения ответа. Анисимова Евгения Владимировна, Москва |