После смерти отца в 2001 г., до которой он не оставил никакого письменного завещания, а лишь устно была заявлена его воля, остались два садовых участка, зарегистрированных на него. Участки хоть и находятся в разных товариществах, но расстояние между ними 30 м. Старым участком пользуется мама, проживающая со мной, и моя семья, согласно воле отца. А новым — брат и его семья. На нашем старом участке имеется два дома. И брат постоянно проживает в одном из них. Он ни за что не платит и не отвечает, за домом и прилегающей территорией не смотрит, из-за чего он разрушается и приходит в ветхое состояние. Не смотря на то, что ему был приобретен сруб, который более 15 лет стоит под открытым небом на его участке, сам строиться не хочет. Считая, что лучше жить за чужой счет. Из-за его склонности к алкоголю и буйства характера, часто возникают конфликты, не раз переходившие в драку. Мне неоднократно и маму приходилось защищать.
Его участок, в котором есть и моя (1/4) и мамина (1/2) доля, он не приватизирует, считая, что в этом случае у нас будет основание выгнать его с нашего участка. И нам оформить тоже не даёт, так как в нашем участке тоже есть его 1/4 доля. Так и живет как собака на сене.
Скоро уже программа приватизации закончится, а у нас так и не зарегистрированы участки. Я прошел все инстанции, оформил все документы, но не стал обращаться в регистрационную палату после того, как нотариус выдала решение на право собственности в долях. Участок до сих пор записан на отца, но все платежи по нему несу я.
Как нам с мамой приватизировать участок без доли брата? Или можно составить договор обмена доли участков? В нашем участке 3/4 доли нашей, и в его участке тоже. Можно ли без его согласия, волевым законным решением оформить собственность? Подскажите ,пожалуйста, как нам быть в этой ситуации.
Здравствуйте, Булат Ильдусович.
Если вы пойдете в росреестр по ул. Аванградная(бывшая рег. палата и служба), то вам выдадут свидетельство на право собственности доли в размере 1/4 и матери также 1/2. Хочет он оформлять или не хочет, это его право. После оформления вы будете платить земельный налог из своей доли, а он как наследник, хоть и не оформленный в собственность со своей доли. Без его оформления в собственность вы не можете с ним обменяться долями по участкам, чтобы вы были собственниками одного участка (в форме договора дарения или купли-продажи).