Недействительность сделки

Здравствуйте! У меня такая ситуация — у частного лица взяла займ в размере 360 000 рублей сроком на 3 года под залог жилого дома под бешеные проценты 84 процента годовых. Был составлен договор займа и договор ипотеки. Договор ипотеки официально зарегистрирован в регпалате и на дом с земельным участком наложено обременение. В договоре займа был еще пункт об еще более жестких суммах неустойки — за каждый день просрочки — 5 процентов от суммы ЗАЙМА (18 тысяч в день!!!). Просрочив выплаты, получила вызов в суд. сейчас идет судебное разбирательство, дом готовится уйти с торгов… Выяснилось(не во время суда — просто юристы подсказали), что Договор займа, а Договор ипотеки является его неотъемлимой частью — должен был быть подписан еще и у нотариуса, чего не было сделано. Вот такой вопрос — Если Договор Займа признается недействительным, регпалата имела ли право регистрировать такие договора, и не обязана ли она просто по моему заявлению исправить свою ошибку и снять обременение с моей недвижимости? или все же мне придется писать встречное исковое заявление? и что будет в случае признания этого договора недействительным с уже выплаченными мной процентами ( я выплатила 125000 — проценты). Думаю Нотариус никогда бы не подписал такой договор с такими кабальными условиями. Изначально кредитор предлагал оформить все как договор купли-продажи с правом обратного выкупа, но нотариус отказался подписать такое согласие мужу на продажу… еле уговорили на залог… но ведь он и не видел самого договора… так что думаю на тот момент никакой сделки бы не состоялось…

Нина Александровна, сложная ситуация.
Договор займа, договор ипотеки не требуют нотариального заверения.
Регплата проверят договоры на законность, если регистрация прошла, значит априори с договорами все было в порядке.
При признании договоров недейтсвительными, просите вернуть стороны в первоначальное положение. Нужен подробный анализ всех документов, договоров. Обратитесь к профессионалам в своем городе за помощью.

Оцените статью
Юридические вопросы и ответы
Adblock
detector