земельный участок сестре не нужен
Можете, но предварительно вам нужно получить разрешающие документы:
либо это будет дарственная на вас и таким образом вы как собственник сможете продать зем.участок,
либо сестра составит доверенность на ваше имя на совершение сделки купли-продажи зем. участка