Здравствуйте! У меня такой вопрос: приобретаю квартиру с помощью ипотеки в сбербанке.Приобретаемый мной объект находился в собственности менее 3 лет, соответственно в договоре купли-продажи стоимость объекта указывается 1 000 000 рублей. В банке мне сообщили, что такие договора купли-продажи не заверяются нотариально. Так ли это? Чем отличается договор купли-продажи, заверенный нотариусом от простого договора купли-продажи? Какие "подводные камни" могут настигнуть в будущем, если договор купли-продажи у меня будет нотариально не заверенный?
Доказательств в пользу нотариального заверения документов полно, ведь это дополнительная гарантия. Нотариус дополнительно просматривает все документы, и должен убедиться в дееспособности сторон.нотариус несет полную ответственность всем своим имуществом и средствами за каждый удостоверенный ним договор. Если по какой-то причине сделка будет признана недействительной, то нотариус обязан возместить покупателю ущерб в полном объеме. Но учитываю общую практику сделок на рынке неизвестно ни одного случая, когда бы нотариус реально возместил своему клиенту материальный ущерб, при том, что сделок, которые оспариваются в суде, достаточно мало. Исходя из вышеперечисленного, нотариус — это лишняя ступень при проведении сделки.