№4394. Здравствуйте!Я проживал в 3 комнатной квартире со своими…

Здравствуйте!

Я проживал в 3 комнатной квартире со своими родителями. Квартира, приватизированная долевая собственность, но доли не определены. После смерти отца(2003г) мать заставила меня отказаться от доли, после чего у нее стало 2/3, а у меня 1/3. Как только я отказался официально и документы все на квартиру, были у нее на руках, она выгнала (выжила) меня и с женой и грудным ребенком из дома. Жена и ребенок не прописаны в этой квартире. Сейчас я проживаю по месту прописки жены и хочу продать свою долю (не через суд).

Могу ли я это сделать без согласия мамы. В этой квартире две комнаты смежные(17 кв.м и 11кв. м), а одна комната изолированная (10 кв.м).

Документального подтверждения за кем какая комната нет.

Надо ли для продажи разделять лицевые счета?

Могу ли я эту изолированную комнату считать своей долей и продать ее, что бы купить другое жилье

Если я буду предлагать маме или спрашивать ее о продаже своей доли она согласия не даст. Только всеми силами будет мешать мне это сделать.

Подскажите, пожалуйста, что мне делать.

Я являюсь инвалидом 3 группы.

Заранее благодарен.

Надежда Валерьевна это снова я. Нельзя разделить лицевые счета в квартире которая находится в собственности проживающих в ней лиц, так как нет договора найма. В таких случаях можно говорить только о выделе доли в натуре, но в квартире в многоквартирном доме для этого нет технических возможностей. Значит можно только определить порядок пользования. Продать долю возможно, вопрос только в одном, а кто ее купит. Порядок продажи доли следующий. Так как собственность совместная, то существует право первоочередной покупки. То есть необходимо сначала предложить купить долю второму собственнику на тех же условиях на которых Вы желаете продать ее третьему лицу и если мать откажется или в течении месяца не ответит на Ваше предложение тогда продавайте. Суд сдесь Вам не поможет. В судебном порядке можно решить вопрос только о порядке пользования. Да и то при наличии смежных комнат определить порядок пользования будет ой как проблематично.

Агешин Андрей Ефимович, Москва

Определяйте в судебном порядке порядок пользования квартирой, делите лицевые счета, а потом уже продавайте свою долю как коммунальную квартиру.

Швырева Надежда Валерьевна, Ростовская область