ВОПРОС. 22 июня 2007 г. 11:35
ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ
о понуждении к заключению договора аренды
19.05.2003. Истцом по договору купли-продажи недвижимого имущества 3 1-07/05.03. от 19.05.2003. был приобретен объект недвижимости стоянка автомобилей (свидетельство о государственной регистрации права 47-АА № 276167 от 25.06.2003.).
Указанный объект недвижимости расположен на земельном участке
В соответствии с п. 1. ст. 552 ГК РФ По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования. Согласно п. 1,3 ст. 35 Земельного кодекса РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.
Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 настоящего Кодекса.
В соответствии с п.1. ст. 36 Земельного кодекса РФ юридические лица, имеющие в собственности сооружения, расположенные на земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Исключительное право на приобретение права аренды земельных участков имеют юридические лица — собственники сооружений.
П. 3 ст. 28 Федерального закона от 21 декабря 2001 г. N 178-ФЗ «О приватизации государственного и муниципального имущества» (с изм. и доп. от 27 февраля 2003 г.)
Собственники объектов недвижимости, не являющихся самовольными постройками и расположенных на земельных участках, относящихся к государственной или муниципальной либо приобрести у государства или муниципального образования указанные земельные участки, если иное не предусмотрено федеральным законом.
П.3. ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.
На момент заключения дополнительного соглашения порядок осуществления регистрации был установлен Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Дополнительное соглашение о расторжении договора государственную регистрацию не прошло. Соглашение не зарегистрировано и не порождает правовых последствий как незаключенный договор.
По общему правилу предоставление земельного участка новому землепользователю не может быть произведено без изъятия его в установленном порядке у прежнего землепользователя. Как видно из договоров и планов земельных участвок АТА и ООО «Лель Транс Ойл» существует наложение земельных участков, предоставленных ГАТП и ООО «Лель Транс Ойл». Изъятие у ГАТП спорного земельного участка в установленном порядке не производилось. Поэтому считаем, что Договор аренды ООО «Лель Транс Ойл» нельзя считать заключенным, так как предоставление ООО «Лель Транс Ойл» той же земельной площади нарушает права и законные интересы Истца и не соответствует требованиям действующего законодательства (статьи 28, 29 ЗК РФ).
В настоящее время истец лишен возможности использоывать соответствующую часть земельного участка занятую сооружением 2стоянка автомобилнй» и необходимую для ее использования лишен возможности оформить соответствующим образом оформить права на земельый участок, занятый сооружением 2стоянка автомобилпй2, лишен возможности пользоваться стоянкой автомобилей. Пользолвание земельным участком и сооружением в настоящее время осуществляет ООО «Лель
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.271,421,433,4445,446,452,552, ГК РФ, ст.35,36 ЗК РФ
П Р О Ш У :
1. Обязать администрацию МО Киришский муниципальный район заключить с ОО «МТИ» договор аренды
земельного участка занятого объектом недвижимости »стоянка автомобилей», инвентарный номер 56а , площадью 8 230 кв.м, по адресу г.Кириши,