Приватизировать или нет? Наша квартира не приватизирована. Прописана я и мой сын (20 лет). Муж прописан у родителей. По генплану города наш дом будут сносить. Вопрос: какую жилплощадь мы сможем получить, если не будем приватизировать квартиру? Нужно ли (лучше?) при этом прописать мужа? И какую жилплощадь можно получить, если приватизировать квартиру? Как лучше поступить, чтобы не ухудшились жилусловия? Сейчас у нас квартира 40 кв. м.
Ответы
Здравствуйте, Елена Олеговна. В случае сноса дома орган государственной власти, орган местного самоуправления или наймодатель предоставляют взамен занимаемого жилого помещения другое жилое помещение, равное первому по площади (ст.89 ЖК РФ).
Граждане, которым предоставлено другое равноценное жилое помещение, сохраняют право состоять на учете в качестве нуждающихся в предоставлении жилого помещения, если не отпали основания для пребывания на таком учете (ст. 51 × 56 ЖК). Иными словами Вам должно быть предоставлено жилое помещение, состоящее из того же количества комнат, равное по площади, что и ранее занимаемое; если ранее занимаемое жилье было квартирой, то Вам и должна быть предоставлена соответственно квартира, а не комнаты в коммуналке.
Что касается Вашего мужа, то если прописав его, Вы будете нуждаться в улучшении жилищных условий (нормы предоставления), и в Вашем городе ведется учет нуждающихся в улучшении жилищных условий, и есть перспективы таких улучшений — то Вам лучше его прописать. Т. к. если площадь занимаемого жилого помещения у выселяемого лица была менее учетной нормы, при предоставлении нанимателю жилья, равного по площади, он останется состоять на учете нуждающихся до предоставления ему жилого помещения по норме предоставления в порядке очередности.
Что касается приватизации, то в отличие от социального найма, приватизировав квартиру, Вы сможете ей распоряжаться, т. е. продать, подарить — вот и вся разница.