№82027. сдача комнаты в аренду при долевой собственности

Проживаю в коммунальной приватизированной квартире, собственность долевая, владею 71 долей квартиры, соседка не проживает (прописана с несовершеннолетним ребенком), владеет 29 долями квартиры, сдает комнату в аренду без регистрации квартиросъемщика, без уплаты налогов, имеет договор с агентством. Имеет ли она право сдавать свою комнату в аренду без моего согласия? Каким образом можно выселить незаконно проживающего квартиранта?

Здравствуйте, Ирина.

Согласно ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. В соответствии со ст. 41 ЖК РФ собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты

В силу ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом.

Если Вы с сосоедкой не достигли согласия по порядку пользованию местами общего пользования квартиры, то лица, вселенные соседкой, подлежат выселению, для этого необходимо подать соответстсующий иск.

Есть подтверждающая судебная практика по г. Москве.

Аксаков Юрий Васильевич, Россия