как расторгнуть договор аренды

Здравствуйте! У меня вопрос гражданско-правового характера. В середине марта 2014 г.заключили договор аренды нежилого помещения под фотосалон. Договор заключен на 1 год. В начале апреля я позвонила хозяйке помещения и сказала, что буду продавать фотосалон. 07.04.14 я продала фотосалон другому человеку с оплатой аренды до конца апреля. В начале мая он должен был заключить договор аренды с хозяйкой. Но 15-го мая мне позвонила хозяйка и сказала, что она не в курсе, тот человек ей не звонил. Я хотела сделать обратный акт приема-передачи помещения, но её бухгалтер, сказала что ей некогда со мной встречаться, у нее сессия. Бухгалтер живет в Уфе, помещение тоже в Уфе, хозяйка помещения живет в Москве. Договор был заключен между ООО (хозяйка) и ИП (я). На днях позвонила хозяйка и сказала, что новый арендатор, который до сих пор не заключил договор аренды отказывается платить за май и июнь. И отказалась расторгать со мной договор аренды до тех пор, пока я не оплачу аренду за эти два месяца. В договоре аренды указано, что я должна была известить её письменно за месяц до расторжения, но я известила ее устно. Продажа фотосалона была осуществлена по акту приема-передачи техники и оплаченной суммы аренды до конца апреля. Подскажите, пожалуйста, что мне делать дальше. С уважением, Луиза.