Десятки лет тому назад (в советскую эпоху) достаточно было в горисполкоме получить ордер и факт приобретения жилья был закреплен. Можно было праздновать новоселье. В сегодняшний день нет ордеров, требуется ориентироваться на положения восьмой главы «Жилищного кодекса РФ». Сегодня право собственности на недвижимость подкрепляется договором социального найма.
В договоре соцнайма присутствуют две стороны. Это лицо, которое по тем или иным обстоятельствам имеет право на получение жилого помещения, которого у него до той поры не было. Также в договоре предусматривается возможность улучшения условий проживания, если имеющееся жилье не устраивает по своему состоянию и иным указанным в законодательстве причинам. Среди категорий граждан, которые указываются в договоре соцнайма как лица, нуждающиеся и имеющие право на новую квартиру (комнату) приоритетными являются дети-сироты из детских домов, которым исполнилось 18 лет, пожилые участники ВОВ. Закон указывает еще ряд категорий. Второй стороной договора соц. найма выступает Наймодатель – собственник жилья муниципального либо государственного фонда. Муниципальными (государственными) структурами назначается ответственное лицо, которое имеет полномочия на участие в сделках с недвижимым имуществом данных фондов. Иногда решением собственника может быть назначена уполномоченной второй стороной в договоре соц. найма та или иная Управляющая компания.
Предмет договора соцнайма
Участники договора соцнайма не могут рассматривать в качестве предмета договора некомфортную и опасную для проживания недвижимость, должны быть выдержаны соответствующие нормы. Объектами соцнайма могут быть: — квартиры или их части, — жилые дома, либо части жилых домов. Все жилые площади, которые будут принадлежать разным собственникам, должны быть изолированными друг от друга. Жилая площадь одного собственника от жилплощади другого должна отделяться стеной и дверью. Собственники не должны посягать и вмешиваться в жизненное пространство друг друга. У каждого не должно быть препятствий вести свой самостоятельный образ жизни.
Важность акта приема-передачи жилья по заключенному договору соцнайма
Договор соцнайма, передающий недвижимое имущество от одного собственника другому должен быть составлен в письменной форме в полном соответствии с положениями соответствующей статьи «Жилищного кодекса РФ». Факт передачи подкрепляется актом приема-передачи. Отсутствие такого акта имеет важные юридические последствия. Договор будет признаваться недействительным, что влечет за собой невозможность проживания на данной жилой территории.
Особенности пользования и распоряжения недвижимым имуществом
В договоре соцнайма должны быть указаны члены семьи нанимателя. О том, кто к ним относится, повествует статья 69 ЖК РФ. Родившийся ребенок по факту своего рождения является членом семьи нанимателя, корректировка договора осуществляется без каких-либо осложнений. Службы ЖКХ начисляют суммы оплаты за отопление и пр. с учетом увеличения состава семьи. В статье 69 ЖК РФ также указывается, что при разводе, но проживании разведенных людей на договорных площадях, ничего в правах на жилье не меняется. В статье 82 ЖК РФ регламентируется особенность ситуации после смерти кого-то из нанимателей. Нанимателем может стать кто-то из достигших совершеннолетия детей. Если же на площади переданной по договору соцнайма проживает одинокий наниматель, после его смерти в соответствии с статьей 83 ЖК договор оканчивает свой срок действия. В остальных случаях договор социального найма является бессрочным документом.
